מי זכאי לדירה בהנחה?

חושבים להירשם לדירה בהנחה? הזכאות מיועדת בעיקר לזוגות, ליחידים מעל גיל 35 ולהורים לילד רווק שטרם מלאו לו 21. צריך גם לעמוד בתנאים של חסרי דירה, שמתייחסים לבעלות ולזכויות בדירה בשלוש השנים האחרונות. מי שיש להם דירה אחת יכולים להשתתף בחלק מההגרלות, בתנאים נוספים.

מי יכול לבקש אישור זכאות?

לפי משרד השיכון, אלה הקבוצות שיכולות להגיש בקשה:

זוגות נשואים או ידועים בציבור.
זוגות שמתחתנים בתוך 3 חודשים מהגשת הבקשה.
יחידים (רווקים או גרושים) מעל גיל 35.
הורה עם ילד אחד לפחות שהוא רווק ועוד לא מלאו לו 21.
יחידים עם נכות מוכרת ואלמנים, שזכאים כבר מגיל 21.

למשל, רווקים בני 30 בלי ילדים ובלי נכות מוכרת עדיין לא עומדים בתנאים. הזכאות שלהם עשויה להשתנות בהמשך, עם הגיל או עם שינוי במצב המשפחתי.

מה זה "חסרי דירה" בדיוק?

לפי ההגדרה של משרד השיכון, חסרי דירה הם מי שבשלוש השנים האחרונות לא היתה בבעלותם דירה או חלק מדירה שעולה על שליש (במצטבר). שימו לב שזה כולל גם זכויות בדירה שעוד בבניה, בקבוצת רכישה או בקרקע למגורים.

יש עוד פרט שכדאי לזכור: צריך לעמוד בתנאים של חסרי דירה עד חתימת החוזה ולא רק ביום ההרשמה. בין ההגרלה לחוזה יכולות לעבור שנים. אם קונים בינתיים דירה אחרת, גם דירה קטנה להשקעה, כבר לא עומדים בתנאי הזה.

משפרי דיור יכולים להשתתף?

כן, אבל רק בחלק מההגרלות. משפרי דיור הם מי שיש להם דירה אחת בלבד, או שהיתה להם אחת בשלוש השנים האחרונות. לפי תקנון ההגרלות ההגרלה הראשונה בכל פרויקט שמורה לחסרי דירה. משפרי דיור יכולים להירשם רק להגרלות המשך, שבהן שתי הקבוצות יכולות להתחרות על הדירות שנותרו.

משרד השיכון מציב למשפרי דיור כמה תנאים נוספים. משפרי דיור שקונים בתוכנית חייבים למכור את הדירה הקיימת בתוך 12 חודשים מאכלוס הדירה החדשה. מי שהחזיקו שתי דירות במקביל במשך שנה, בתוך שלוש השנים האחרונות, אינם זכאים להשתתף. מאז 1.1.2025 משפרי דיור גם צריכים לחדש את הזכאות בעצמם, כי היא כבר לא מתחדשת אוטומטית.

אילו תנאים נוטים לשכוח?

מי שכבר קנו דירה באחת מתוכניות הדיור המפוקח לא יכולים להשתתף שוב. הזכאות לרכישה במסגרת התוכניות האלה ניתנת פעם אחת.

בעקבות פסיקת בג"ץ יש גם תנאי שקשור לגיוס. מי שמוגדרים חייבי גיוס ולא הסדירו את מעמדם אינם זכאים. כשמגישים בקשה כזוג, התנאי חל על שני בני הזוג.

אם אתם עומדים בתנאים, השלב הבא הוא אישור הזכאות. בלעדיו אי אפשר להירשם לאף הגרלה.

שאלות נפוצות

חלק קטן בדירה פוסל מהתוכנית?

לא בהכרח. ההגדרה של חסרי דירה מתירה בעלות על חלק בדירה כל עוד הוא לא עולה על שליש, במצטבר, בשלוש השנים האחרונות. חלק גדול יותר מוציא אתכם מהגדרת חסרי דירה.

מה קורה אם קונים דירה אחרי שנרשמתם להגרלה?

צריך להמשיך לעמוד בתנאים של חסרי דירה עד חתימת החוזה על הדירה בהנחה ולא רק ביום ההרשמה. מי שקונים דירה בדרך כבר לא עומדים בתנאי הזה.

צריך להוכיח הכנסה כדי להיות זכאים?

לא. לפי מרכז המחקר של הכנסת אין בתוכניות דירה בהנחה מבחן הכנסה והזכאות נקבעת לפי המצב המשפחתי והבעלות על דירה.