דילוג לתוכן

אודות פשוט דירה

הנתונים מאחורי דירה בהנחה ואיך אפשר לבדוק אותם

פשוט דירה (pashutdira.co.il) הוא אתר פרטי שעוזר להבין כמה אפשר לחסוך בכל הגרלת דירה בהנחה ומה הסיכוי לזכות.

לכל הגרלה במסלולים מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן אנחנו מחשבים את הסיכוי לפי קבוצת הזכאות, את המחיר למ״ר כולל מע״מ ואת הפער לעומת המחירים בעסקאות בפועל בדירות חדשות באותה עיר.

מאיפה מגיע כל מספרמקורות רשמיים
  • סיכוי הזכיהמשרד הבינוי והשיכון
  • מחיר השוקרשות המסים
  • ההצמדה למדדהלמ״ס
  • ההון העצמיבנק ישראל
  • ההגרלה הבאהרמ״י
כל שלבי החישוב

למה הקמתי את pashutdira.co.il?

זכיתי בהגרלה של דירה בהנחה. רק אחרי הזכיה שמתי לב כמה מידע לא מדויק מסתובב סביב התוכנית.

בקבוצות הפייסבוק חזרו שוב ושוב השאלות על ההון העצמי: כמה צריך להביא ואיך מחשבים את זה? גם ההנחות שפורסמו באתרים רבים היו שגויות ומטעות. היה קשה למצוא הסבר ברור שמחבר בין המחיר, ההנחה וההון העצמי.

אני מכיר זוכים שבגלל מידע שגוי על ההון העצמי הנדרש נאלצו לוותר על הדירה אחרי שזכו.

באתרים שמפרסמים את סיכויי הזכיה מצאתי הערכות שרחוקות מהמציאות, לפעמים במאות אחוזים.

אז בניתי את pashutdira.co.il כדי לרכז את הנתונים ולהסביר את החישובים בצורה שקופה. אמון ושקיפות קודמים כאן לכל דבר אחר. כל מספר באתר מחושב מנתונים רשמיים והחישובים המורכבים מוסברים שלב אחרי שלב בעמוד איך חישבנו, כך שאפשר לבדוק אותי. אם מצאתם מספר שלא מסתדר לכם, אני רוצה לשמוע עליו.

עמית מלול לבעמית מלול לב

מאיפה הנתונים?

החישובים באתר מבוססים על נתונים שפורסמו לציבור על ידי חמישה גופים רשמיים.

  • משרד הבינוי והשיכון

    פרטי ההגרלות ומספרי הדירות והנרשמים מגיעים מאתר ההרשמה. הנתונים על הנרשמים והזוכים בכל קבוצת עדיפות מגיעים מקובצי תוצאות ההגרלות.

  • רשות המסים

    מחיר השוק של דירה חדשה בכל עיר מחושב על בסיס עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים.

  • הלמ״ס

    מדד מחירי תשומה בבניה למגורים, שלפיו מחושבת ההצמדה.

  • בנק ישראל

    כללי המשכנתא שקובעים כמה הון עצמי צריך להביא.

  • רמ״י

    מכרזי קרקע שבהם כבר זכו יזמים, אך הפרויקטים שלהם טרם נכללו בהגרלה. על בסיסם אנחנו מעריכים אילו ערים עשויות להיכלל בהגרלה הבאה.

כל שלבי החישוב מוסברים בעמוד איך חישבנו.

מה אפשר לעשות כאן?

מי מפעיל את האתר?

את האתר מפעיל עמית מלול לב. זה מיזם פרטי ומסחרי. הוא לא אתר רשמי, הוא לא פועל מטעם משרד הבינוי והשיכון או רשות מקרקעי ישראל ואי אפשר להירשם דרכו להגרלה. ההרשמה נעשית רק באתר של משרד השיכון.

השימוש באתר חינם. את אופן הטיפול בפרטים שתמסרו לנו תוכלו לקרוא במדיניות הפרטיות ובתנאי השימוש.

מצאתם טעות?

אנחנו עובדים קשה כדי שכל המידע באתר יהיה אמין. הנתונים עוברים בדיקות ואימות מול הפרסומים של הגופים הרשמיים, אבל עדיין יתכן שמשהו כאן לא מדויק. אם משהו נראה לכם לא נכון, כתבו ל־[email protected] ונבדוק מול המקור הרשמי. בענייני פרטיות אפשר לכתוב ל־[email protected].

רוצים לפרסם או לשתף פעולה?

רוצים לפרסם בפשוט דירה (pashutdira.co.il) או להציע שיתוף פעולה? כתבו לנו כמה שורות על הרעיון ונחזור אליכם.

[email protected]