מחשבון מחיר אמיתי לדירה בהנחה
כמה תעלה הדירה בסך הכול? בחרו את העיר או את מספר ההגרלה ונחשב את מחיר הדירה, מס הרכישה, ההצמדה למדד והעלויות הנלוות, שלב אחרי שלב.
מאיזו הגרלה?
מחיר ותנאי ההנחה
הדירה
מידות טיפוסיות לדירת 3 חדרים בפרויקט דירה בהנחה.
שטח משוקלל לחישוב המחיר: 87.4 מ״ר
חישוב המחיר, שלב אחרי שלב
- 1.
מחיר לפני הנחה
13,808 × 87.4
1,206,819 ₪
- 2.
מחיר הדירה לפי השווי המעודכן למ״ר
18,201 × 87.4
1,590,767 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
1,206,819 × 0.75
905,114 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 600,000 ₪?
1,590,767 − 905,114
685,653 ₪ (מעל התקרה)
- 5.
ההנחה מוגבלת לתקרה
1,590,767 − 600,000
990,767 ₪
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הסכום הנמוך מבין התוצאות בשלב 1 ובשלב הקודם
990,767 ₪
ההנחה מול מחיר השוק
בחרו עיר או הגרלה כדי להשוות את המחיר האמיתי למחיר של דירה חדשה באותו גודל בעיר.
אילו עלויות נוספות יש?
במחיר מטרה שכר הטרחה של עורך הדין של היזם וחיבור המים כבר כלולים במחיר הדירה. היזם לא רשאי לגבות עליהם תוספת.
- מחיר הדירה
- 990,767 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 43,086 ₪
- יועץ משכנתא
- 8,000 ₪
- בדק בית
- 1,800 ₪
- מיזוג אוויר
- 20,000 ₪
לפי נוסחת מחיר מטרה מרפסת מחושבת ב-30% מהמחיר למ״ר (עד 30 מ״ר), מחסן ב-40% וחניה כ-2 מ״ר. מדרגות מס הרכישה מבוססות על פרסומי רשות המסים וקבועות עד ינואר 2028. ההצמדה מחושבת על החלק הצמוד עד מסירת הדירה. התוצאות הן הערכה בלבד; התנאים המחייבים מופיעים בחוזה.