המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 417 דירות ב־8 פרויקטים בבן גוריון. לכל פרויקט נרשמו עד 18,650 משקי בית והמחיר הוא 8,767 עד 8,778 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אופקים, הגשר הבריטי מעל נחל אופקים. צילום: Amirber, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
17% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 666,464 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־633,762 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 666,464 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-8 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה באופקים. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2553 | בן גוריון, 3 | יהלום ע.ש. | 60בני מקום 30מילואים 11לוחמים 0 | 18,650בני מקום 577מילואים 1,789 | 0.09% (1 מתוך 1,074) | 5.2% (1 מתוך 20) | 0.71% (1 מתוך 142) | 0.71% (1 מתוך 142) | 5.8% (1 מתוך 18) | 5.8% (1 מתוך 18) | 91,297 ₪(14%) | 713,421 ₪(49%) | 61,857 ₪(6%) | |
| 2558 | בן גוריון, 1 | אחים אוזן | 51בני מקום 25מילואים 10לוחמים 0 | 18,528בני מקום 561מילואים 1,786 | 0.08% (1 מתוך 1,209) | 4.5% (1 מתוך 23) | 0.64% (1 מתוך 156) | 0.64% (1 מתוך 156) | 5% (1 מתוך 20) | 5% (1 מתוך 20) | 91,761 ₪(14%) | 714,337 ₪(49%) | 62,954 ₪(6%) | |
| 2554 | בן גוריון, 4 | שמואל ברוך בונה הארץ | 55בני מקום 27מילואים 10לוחמים 0 | 18,522בני מקום 567מילואים 1,776 | 0.09% (1 מתוך 1,069) | 4.8% (1 מתוך 21) | 0.66% (1 מתוך 153) | 0.66% (1 מתוך 153) | 5.3% (1 מתוך 19) | 5.3% (1 מתוך 19) | 91,219 ₪(14%) | 713,290 ₪(49%) | 61,700 ₪(6%) | |
| 2551 | בן גוריון, 2 | שמואל ברוך בונה הארץ | 76בני מקום 38מילואים 14לוחמים 0 | 18,418בני מקום 557מילואים 1,777 | 0.12% (1 מתוך 820) | 6.9% (1 מתוך 15) | 0.91% (1 מתוך 111) | 0.91% (1 מתוך 111) | 7.6% (1 מתוך 14) | 7.6% (1 מתוך 14) | 91,142 ₪(14%) | 713,028 ₪(49%) | 61,387 ₪(6%) | |
| 2556 | בן גוריון, 1 | ארז טביב זדה | 55בני מקום 27מילואים 10לוחמים 0 | 18,414בני מקום 560מילואים 1,763 | 0.09% (1 מתוך 1,063) | 4.9% (1 מתוך 21) | 0.66% (1 מתוך 152) | 0.66% (1 מתוך 152) | 5.4% (1 מתוך 19) | 5.4% (1 מתוך 19) | 91,065 ₪(14%) | 712,767 ₪(49%) | 61,074 ₪(6%) | |
| 2559 | בן גוריון, 5 | יהלום ב.כ. | 40בני מקום 20מילואים 7לוחמים 0 | 18,408בני מקום 562מילואים 1,767 | 0.07% (1 מתוך 1,505) | 3.6% (1 מתוך 28) | 0.46% (1 מתוך 217) | 0.46% (1 מתוך 217) | 4% (1 מתוך 26) | 4% (1 מתוך 26) | 91,683 ₪(14%) | 714,337 ₪(49%) | 62,954 ₪(6%) | |
| 2557 | בן גוריון, 3 | ארז טביב זדה | 52בני מקום 26מילואים 10לוחמים 0 | 18,393בני מקום 557מילואים 1,760 | 0.08% (1 מתוך 1,200) | 4.7% (1 מתוך 22) | 0.65% (1 מתוך 154) | 0.65% (1 מתוך 154) | 5.2% (1 מתוך 20) | 5.2% (1 מתוך 20) | 91,142 ₪(14%) | 712,897 ₪(49%) | 61,230 ₪(6%) | |
| 2560 | בן גוריון, 2 | ניסן יפרח | 28בני מקום 14מילואים 5לוחמים 0 | 18,383בני מקום 560מילואים 1,754 | 0.04% (1 מתוך 2,253) | 2.5% (1 מתוך 40) | 0.33% (1 מתוך 304) | 0.33% (1 מתוך 304) | 2.8% (1 מתוך 36) | 2.8% (1 מתוך 36) | 91,142 ₪(14%) | 712,897 ₪(49%) | 61,230 ₪(6%) |
בן גוריון, 3
יזם: יהלום ע.ש.
דירות: 60, נרשמים: 18,650
בן גוריון, 1
יזם: אחים אוזן
דירות: 51, נרשמים: 18,528
בן גוריון, 4
יזם: שמואל ברוך בונה הארץ
דירות: 55, נרשמים: 18,522
בן גוריון, 2
יזם: שמואל ברוך בונה הארץ
דירות: 76, נרשמים: 18,418
בן גוריון, 1
יזם: ארז טביב זדה
דירות: 55, נרשמים: 18,414
בן גוריון, 5
יזם: יהלום ב.כ.
דירות: 40, נרשמים: 18,408
בן גוריון, 3
יזם: ארז טביב זדה
דירות: 52, נרשמים: 18,393
בן גוריון, 2
יזם: ניסן יפרח
דירות: 28, נרשמים: 18,383
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־91,142 ₪ (14%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה באופקים היקף ההגרלה היה 417 דירות ב-8 פרויקטים ונרשמו עד 18,650 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.71% (1 מתוך 141), בן מקום 37%, מילואים 5%, לוחם מילואים 5% ובן מקום שגם משרת מילואים 40%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 666,464 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־633,762 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 666,464 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
