המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 179 דירות ב־4 פרויקטים בהרחבה. לכל פרויקט נרשמו עד 9,325 משקי בית והמחיר הוא 14,343 עד 15,399 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בני עי"ש, מגדלי המים. צילום: Roman Dreyer, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,840,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,497,969 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,840,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבני עי"ש. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2753 | הרחבה, מגרש 3001 | גילת בני עיש יזמות | 44בני מקום 8מילואים 11לוחמים 11 | 9,325בני מקום 125מילואים 2,383 | 0.14% (1 מתוך 700) | 6.3% (1 מתוך 16) | 0.61% (1 מתוך 165) | 1.2% (1 מתוך 86) | 6.7% (1 מתוך 15) | 7.3% (1 מתוך 14) | 707,692 ₪(38%) | 581,504 ₪(27%) | 710,285 ₪(27%) | |
| 2754 | הרחבה, מגרשים 3000 | זוהר וצפריר שרבט | 42בני מקום 8מילואים 11לוחמים 10 | 9,267בני מקום 129מילואים 2,372 | 0.14% (1 מתוך 696) | 6.1% (1 מתוך 17) | 0.61% (1 מתוך 165) | 1.1% (1 מתוך 90) | 6.6% (1 מתוך 16) | 7% (1 מתוך 15) | 707,692 ₪(38%) | 581,504 ₪(27%) | 710,285 ₪(27%) | |
| 2752 | הרחבה, מגרש 2059 | שריקי גרופ | 57בני מקום 11מילואים 14לוחמים 14 | 9,212בני מקום 130מילואים 2,375 | 0.20% (1 מתוך 499) | 8.4% (1 מתוך 12) | 0.79% (1 מתוך 127) | 1.5% (1 מתוך 67) | 8.9% (1 מתוך 12) | 9.6% (1 מתוך 11) | 580,014 ₪(32%) | 464,382 ₪(21%) | 570,035 ₪(22%) | |
| 2755 | הרחבה, מגרשים 2070,2072 | דרישטי נדל"ן | 36בני מקום 7מילואים 9לוחמים 9 | 9,049בני מקום 123מילואים 2,319 | 0.12% (1 מתוך 803) | 5.6% (1 מתוך 18) | 0.51% (1 מתוך 195) | 0.99% (1 מתוך 102) | 6% (1 מתוך 17) | 6.4% (1 מתוך 16) | 616,523 ₪(34%) | 497,883 ₪(23%) | 610,151 ₪(23%) |
הרחבה, מגרש 3001
יזם: גילת בני עיש יזמות
דירות: 44, נרשמים: 9,325
הרחבה, מגרשים 3000
יזם: זוהר וצפריר שרבט
דירות: 42, נרשמים: 9,267
הרחבה, מגרש 2059
יזם: שריקי גרופ
דירות: 57, נרשמים: 9,212
הרחבה, מגרשים 2070,2072
יזם: דרישטי נדל"ן
דירות: 36, נרשמים: 9,049
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־616,523 ₪ (34%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבני עי"ש היקף ההגרלה היה 179 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 9,325 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.63% (1 מתוך 159), בן מקום 27%, מילואים 2.6%, לוחם מילואים 4.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 28%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,840,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,497,969 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,840,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
