המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 232 דירות בפרויקט אחד בהקוממיות דרום. לפרויקט נרשמו 21,411 משקי בית והמחיר הוא 21,303 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בת ים, קו החוף והעיר מהאוויר. צילום: Amos Meron, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,949,123 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,519,098 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 109,329 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר בהגרלה האחרונה. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבת ים. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2408 | הקוממיות דרום, א | ש. אלרוי | 232בני מקום 81מילואים 45לוחמים 0 | 21,411בני מקום 2,585מילואים 4,104 | 0.49% (1 מתוך 204) | 3.4% (1 מתוך 30) | 1.6% (1 מתוך 64) | 1.6% (1 מתוך 64) | 4.5% (1 מתוך 23) | 4.5% (1 מתוך 23) | 957,256 ₪(38%) | 976,708 ₪(32%) | 1,099,758 ₪(30%) |
הקוממיות דרום, א
יזם: ש. אלרוי
דירות: 232, נרשמים: 21,411
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־957,256 ₪ (38%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבת ים היקף ההגרלה היה 232 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 21,411 משקי בית. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.49% (1 מתוך 204), בן מקום 3.4%, מילואים 1.6%, לוחם מילואים 1.6% ובן מקום שגם משרת מילואים 4.5%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,949,123 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,519,098 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 109,329 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
