המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 269 דירות ב־2 פרויקטים בדרום חיפה. לכל פרויקט נרשמו עד 23,523 משקי בית והמחיר הוא 14,868 עד 14,962 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חיפה, מבט מהגנים הבהאיים על העיר והמפרץ. צילום: Piotr Musioł, CC0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,534,959 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,135,294 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
2 פרויקטים בחיפה פתוחים להרשמה עד יום ראשון 15.11 בשעה 23:59
נשארו 7 ימים. הסיכוי עוד ישתנה עד הסגירה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2760 ל־1573 · | דרום חיפה, דרום חיפה | שתית | 38בני מקום 0מילואים 0לוחמים 0 | 10,258בני מקום 1,082מילואים 0 | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.37% (1 מתוך 270) | 1,310,857 ₪(61%) | 1,786,987 ₪(63%) | 2,070,935 ₪(62%) | |
| 2762 ל־1572 · | דרום חיפה, דרום חיפה | שתית | 3בני מקום 0מילואים 0לוחמים 0 | 9,746בני מקום 1,061מילואים 0 | 0.03% (1 מתוך 3,249) | 0.03% (1 מתוך 3,249) | 0.03% (1 מתוך 3,249) | 0.03% (1 מתוך 3,249) | 0.03% (1 מתוך 3,249) | 0.03% (1 מתוך 3,249) | 1,295,387 ₪(61%) | 1,767,358 ₪(62%) | 2,047,429 ₪(62%) |
דרום חיפה, דרום חיפה
יזם: שתית
ל־1573 ·דירות: 38, נרשמים: 10,258
דרום חיפה, דרום חיפה
יזם: שתית
ל־1572 ·דירות: 3, נרשמים: 9,746
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־884,075 ₪ (41%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בחיפה היקף ההגרלה היה 269 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 23,523 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.53% (1 מתוך 190), בן מקום 3.6%, מילואים 1.5%, לוחם מילואים 1.5% ובן מקום שגם משרת מילואים 4.5%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,534,959 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,135,294 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
