המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 309 דירות ב־2 פרויקטים באתר 03 ושכ' פת. לכל פרויקט נרשמו עד 21,015 משקי בית והמחיר הוא 18,853 עד 25,960 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
ירושלים, מבט על העיר העתיקה. צילום: Andrew Shiva / Wikipedia, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
567,226 ₪
25% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,268,904 ₪, כלומר 1,701,678 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 3,370,120 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בירושלים. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2589 | אתר 03, א | עמרם אברהם | 264בני מקום 52מילואים 53לוחמים 39 | 21,015בני מקום 12,268מילואים 3,063 | 0.78% (1 מתוך 128) | 0.78% (1 מתוך 128) | 2.5% (1 מתוך 40) | 4% (1 מתוך 26) | 2.5% (1 מתוך 40) | 4% (1 מתוך 26) | 1,722,381 ₪(51%) | 2,058,154 ₪(50%) | 2,198,694 ₪(47%) | |
| 2590 | שכ' פת, א | גילת מגורים | 45בני מקום 9מילואים 9לוחמים 6 | 18,959בני מקום 11,410מילואים 2,948 | 0.15% (1 מתוך 654) | 0.15% (1 מתוך 654) | 0.46% (1 מתוך 219) | 0.70% (1 מתוך 144) | 0.46% (1 מתוך 219) | 0.70% (1 מתוך 144) | 1,101,216 ₪(33%) | 1,269,972 ₪(31%) | 1,254,866 ₪(27%) |
אתר 03, א
יזם: עמרם אברהם
דירות: 264, נרשמים: 21,015
שכ' פת, א
יזם: גילת מגורים
דירות: 45, נרשמים: 18,959
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־1,101,216 ₪ (33%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בירושלים היקף ההגרלה היה 309 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 21,015 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.97% (1 מתוך 104), בן מקום 0.97%, מילואים 3%, לוחם מילואים 4.7% ובן מקום שגם משרת מילואים 3%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־567,226 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,268,904 ₪, כלומר 1,701,678 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 3,370,120 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
-View_of_the_Dome_of_the_Rock_%26_Temple_Mount_02.jpg){kind=link}