המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 131 דירות ב־2 פרויקטים בשכונה צפונית. לכל פרויקט נרשמו עד 1,553 משקי בית והמחיר הוא 8,182 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כפר מנדא, הכפר למרגלות הר עצמון. צילום: Hanay, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
19% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,122,547 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־581,784 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,122,547 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בכפר מנדא. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2736 | שכונה צפונית, מגרשים 11-21 | ע.פ. עראבי הצפון | 72בני מקום 14מילואים 18לוחמים 18 | 1,553בני מקום 410מילואים 32 | 2.1% (1 מתוך 47) | 3.5% (1 מתוך 29) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 586,209 ₪(52%) | 733,224 ₪(52%) | 849,860 ₪(51%) | |
| 2737 | שכונה צפונית, מגרשים 1-9 | סוהיל יזמות מנדא | 59בני מקום 11מילואים 15לוחמים 14 | 1,487בני מקום 407מילואים 21 | 2.2% (1 מתוך 47) | 3.5% (1 מתוך 29) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 100% (ודאי) | 586,209 ₪(52%) | 733,224 ₪(52%) | 849,860 ₪(51%) |
שכונה צפונית, מגרשים 11-21
יזם: ע.פ. עראבי הצפון
דירות: 72, נרשמים: 1,553
שכונה צפונית, מגרשים 1-9
יזם: סוהיל יזמות מנדא
דירות: 59, נרשמים: 1,487
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־586,209 ₪ (52%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בכפר מנדא היקף ההגרלה היה 131 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 1,553 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 5.6% (1 מתוך 18), בן מקום 9.8%, מילואים 100%, לוחם מילואים 100% ובן מקום שגם משרת מילואים 100%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,122,547 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־581,784 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,122,547 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
.JPG){kind=link}