המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 182 דירות ב־2 פרויקטים בשכונת השקדיות. לכל פרויקט נרשמו עד 7,045 משקי בית והמחיר הוא 10,901 עד 10,906 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מגדל העמק, המגדל המסתובב. צילום: Dr. Avishai Teicher, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
147,954 ₪
21% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 755,874 ₪, כלומר 566,905 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־755,874 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 755,874 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במגדל העמק. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2563 | שכונת השקדיות, מגרשים 21,23A,23B,23P,24 | גשם במגדל העמק ב' | 103בני מקום 51מילואים 20לוחמים 0 | 7,045בני מקום 525מילואים 1,405 | 0.47% (1 מתוך 215) | 9.9% (1 מתוך 11) | 1.9% (1 מתוך 54) | 1.9% (1 מתוך 54) | 11% (1 מתוך 9) | 11% (1 מתוך 9) | 41,323 ₪(5%) | 785,323 ₪(46%) | 668,797 ₪(35%) | |
| 2564 | שכונת השקדיות, מגרשים 16A,16B,16P,17A,17B,17P,18-19 | ברזאני | 79בני מקום 39מילואים 15לוחמים 0 | 6,597בני מקום 531מילואים 1,321 | 0.39% (1 מתוך 260) | 7.5% (1 מתוך 14) | 1.5% (1 מתוך 66) | 1.5% (1 מתוך 66) | 8.5% (1 מתוך 12) | 8.5% (1 מתוך 12) | 41,014 ₪(5%) | 784,538 ₪(46%) | 667,857 ₪(35%) |
שכונת השקדיות, מגרשים 21,23A,23B,23P,24
יזם: גשם במגדל העמק ב'
דירות: 103, נרשמים: 7,045
שכונת השקדיות, מגרשים 16A,16B,16P,17A,17B,17P,18-19
יזם: ברזאני
דירות: 79, נרשמים: 6,597
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־41,014 ₪ (5%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במגדל העמק היקף ההגרלה היה 182 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 7,045 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.88% (1 מתוך 115), בן מקום 17%, מילואים 3.4%, לוחם מילואים 3.4% ובן מקום שגם משרת מילואים 19%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־147,954 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 755,874 ₪, כלומר 566,905 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־755,874 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 755,874 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
