המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 148 דירות ב־3 פרויקטים בשכונת הגליל. לכל פרויקט נרשמו עד 1,609 משקי בית והמחיר הוא 12,843 עד 12,949 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נצרת, מבט על העיר ובזיליקת הבשורה. צילום: דפנה טל, משרד התירות, CC BY-SA 2.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
12% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,104,524 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־989,130 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,104,524 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנצרת. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2534 | שכונת הגליל, מגרשים 282-286 | אבו ראס נאסר ואחיו | 62בני מקום 31מילואים 12לוחמים 0 | 1,609בני מקום 826מילואים 30 | 1.5% (1 מתוך 68) | 4.5% (1 מתוך 23) | 41% (1 מתוך 3) | 41% (1 מתוך 3) | 43% (1 מתוך 3) | 43% (1 מתוך 3) | 262,677 ₪(24%) | אין הנחה | 584,390 ₪(31%) | |
| 2535 | שכונת הגליל, מגרשים 21,22,23 | א.י. מגדלי טופז | 55בני מקום 27מילואים 10לוחמים 0 | 1,577בני מקום 828מילואים 28 | 1.4% (1 מתוך 70) | 4% (1 מתוך 25) | 37% (1 מתוך 3) | 37% (1 מתוך 3) | 38% (1 מתוך 3) | 38% (1 מתוך 3) | 255,701 ₪(23%) | אין הנחה | 573,791 ₪(31%) | |
| 2536 | שכונת הגליל, מגרשים 287-288 | מסאם השקעות | 31בני מקום 15מילואים 6לוחמים 0 | 1,558בני מקום 829מילואים 26 | 0.79% (1 מתוך 127) | 2.2% (1 מתוך 46) | 24% (1 מתוך 5) | 24% (1 מתוך 5) | 25% (1 מתוך 5) | 25% (1 מתוך 5) | 262,677 ₪(24%) | אין הנחה | 584,390 ₪(31%) |
שכונת הגליל, מגרשים 282-286
יזם: אבו ראס נאסר ואחיו
דירות: 62, נרשמים: 1,609
שכונת הגליל, מגרשים 21,22,23
יזם: א.י. מגדלי טופז
דירות: 55, נרשמים: 1,577
שכונת הגליל, מגרשים 287-288
יזם: מסאם השקעות
דירות: 31, נרשמים: 1,558
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־262,677 ₪ (24%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנצרת היקף ההגרלה היה 148 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 1,609 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 3.9% (1 מתוך 26), בן מקום 11%, מילואים 100%, לוחם מילואים 100% ובן מקום שגם משרת מילואים 100%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,104,524 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־989,130 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,104,524 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
.jpg){kind=link}