המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 548 דירות ב־13 פרויקטים בעפולה - העיר. לכל פרויקט נרשמו עד 22,218 משקי בית והמחיר הוא 9,127 עד 9,598 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
עפולה, מבט מהאוויר על העיר והעמק. צילום: Tamir Bejerano, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
16% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,451,615 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־689,041 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,451,615 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-13 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בעפולה. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2614 | עפולה - העיר, 168 | אחים אלקבץ | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,218בני מקום 1,418מילואים 2,576 | 0.09% (1 מתוך 1,060) | 0.59% (1 מתוך 170) | 0.44% (1 מתוך 226) | 0.73% (1 מתוך 138) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 834,834 ₪(58%) | 696,135 ₪(47%) | 559,172 ₪(35%) | |
| 2613 | עפולה - העיר, 169 | אחים אלקבץ | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,189בני מקום 1,399מילואים 2,581 | 0.09% (1 מתוך 1,059) | 0.60% (1 מתוך 168) | 0.44% (1 מתוך 226) | 0.73% (1 מתוך 138) | 0.95% (1 מתוך 106) | 1.2% (1 מתוך 82) | 834,834 ₪(58%) | 696,135 ₪(47%) | 559,172 ₪(35%) | |
| 2615 | עפולה - העיר, 147 | א.י. אדיר | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,181בני מקום 1,422מילואים 2,572 | 0.09% (1 מתוך 1,058) | 0.59% (1 מתוך 170) | 0.45% (1 מתוך 225) | 0.73% (1 מתוך 138) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 834,834 ₪(58%) | 696,135 ₪(47%) | 559,172 ₪(35%) | |
| 2617 | עפולה - העיר, 255 | אחים אלקבץ | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,087בני מקום 1,420מילואים 2,565 | 0.10% (1 מתוך 1,053) | 0.59% (1 מתוך 170) | 0.45% (1 מתוך 225) | 0.73% (1 מתוך 137) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 834,834 ₪(58%) | 696,135 ₪(47%) | 559,172 ₪(35%) | |
| 2616 | עפולה - העיר, 148 | אחים אלקבץ | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 22,086בני מקום 1,411מילואים 2,566 | 0.09% (1 מתוך 1,053) | 0.59% (1 מתוך 169) | 0.45% (1 מתוך 225) | 0.73% (1 מתוך 137) | 0.94% (1 מתוך 107) | 1.2% (1 מתוך 82) | 834,834 ₪(58%) | 696,135 ₪(47%) | 559,172 ₪(35%) | |
| 2618 | עפולה - העיר, 167 | דקלי פסגות | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 21,961בני מקום 1,411מילואים 2,543 | 0.10% (1 מתוך 999) | 0.60% (1 מתוך 168) | 0.45% (1 מתוך 221) | 0.74% (1 מתוך 135) | 0.95% (1 מתוך 106) | 1.2% (1 מתוך 81) | 822,458 ₪(57%) | 666,952 ₪(45%) | 524,227 ₪(32%) | |
| 2619 | עפולה - העיר, 151 | קראו א.ג.א. | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 21,430בני מקום 1,365מילואים 2,484 | 0.10% (1 מתוך 976) | 0.62% (1 מתוך 162) | 0.47% (1 מתוך 215) | 0.76% (1 מתוך 132) | 0.98% (1 מתוך 103) | 1.3% (1 מתוך 79) | 822,458 ₪(57%) | 666,952 ₪(45%) | 524,227 ₪(32%) | |
| 2625 | עפולה - העיר, 251 | עידו ועומר כהן יזמות ובניה | 36בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 20,584בני מקום 1,345מילואים 2,437 | 0.09% (1 מתוך 1,157) | 0.55% (1 מתוך 183) | 0.37% (1 מתוך 268) | 0.62% (1 מתוך 161) | 0.83% (1 מתוך 120) | 1.1% (1 מתוך 93) | 853,321 ₪(59%) | 721,753 ₪(49%) | 605,399 ₪(37%) | |
| 2624 | עפולה - העיר, 250 | עידו ועומר כהן יזמות ובניה | 36בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 20,539בני מקום 1,341מילואים 2,427 | 0.09% (1 מתוך 1,154) | 0.55% (1 מתוך 182) | 0.38% (1 מתוך 267) | 0.63% (1 מתוך 160) | 0.84% (1 מתוך 120) | 1.1% (1 מתוך 92) | 853,321 ₪(59%) | 721,753 ₪(49%) | 605,399 ₪(37%) | |
| 2623 | עפולה - העיר, 252 | א.ד.ר.ג. קונסטרוקציות | 36בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 20,504בני מקום 1,332מילואים 2,429 | 0.09% (1 מתוך 1,153) | 0.55% (1 מתוך 181) | 0.38% (1 מתוך 267) | 0.63% (1 מתוך 160) | 0.84% (1 מתוך 119) | 1.1% (1 מתוך 92) | 853,321 ₪(59%) | 721,753 ₪(49%) | 605,399 ₪(37%) | |
| 2620 | עפולה - העיר, 145 | א.י. אדיר | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 20,351בני מקום 1,326מילואים 2,409 | 0.11% (1 מתוך 925) | 0.64% (1 מתוך 157) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.79% (1 מתוך 128) | 1% (1 מתוך 100) | 1.3% (1 מתוך 77) | 822,458 ₪(57%) | 666,952 ₪(45%) | 524,227 ₪(32%) | |
| 2622 | עפולה - העיר, 129 | א.י. אדיר | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 20,339בני מקום 1,332מילואים 2,402 | 0.11% (1 מתוך 925) | 0.63% (1 מתוך 158) | 0.48% (1 מתוך 207) | 0.79% (1 מתוך 127) | 1% (1 מתוך 100) | 1.3% (1 מתוך 77) | 822,458 ₪(57%) | 666,952 ₪(45%) | 524,227 ₪(32%) | |
| 2621 | עפולה - העיר, 146 | עידו ועומר כהן יזמות ובניה | 44בני מקום 8מילואים 9לוחמים 6 | 20,329בני מקום 1,332מילואים 2,410 | 0.11% (1 מתוך 924) | 0.63% (1 מתוך 158) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.79% (1 מתוך 128) | 1% (1 מתוך 100) | 1.3% (1 מתוך 77) | 822,458 ₪(57%) | 666,952 ₪(45%) | 524,227 ₪(32%) |
עפולה - העיר, 168
יזם: אחים אלקבץ
דירות: 44, נרשמים: 22,218
עפולה - העיר, 169
יזם: אחים אלקבץ
דירות: 44, נרשמים: 22,189
עפולה - העיר, 147
יזם: א.י. אדיר
דירות: 44, נרשמים: 22,181
עפולה - העיר, 255
יזם: אחים אלקבץ
דירות: 44, נרשמים: 22,087
עפולה - העיר, 148
יזם: אחים אלקבץ
דירות: 44, נרשמים: 22,086
עפולה - העיר, 167
יזם: דקלי פסגות
דירות: 44, נרשמים: 21,961
עפולה - העיר, 151
יזם: קראו א.ג.א.
דירות: 44, נרשמים: 21,430
עפולה - העיר, 251
יזם: עידו ועומר כהן יזמות ובניה
דירות: 36, נרשמים: 20,584
עפולה - העיר, 250
יזם: עידו ועומר כהן יזמות ובניה
דירות: 36, נרשמים: 20,539
עפולה - העיר, 252
דירות: 36, נרשמים: 20,504
עפולה - העיר, 145
יזם: א.י. אדיר
דירות: 44, נרשמים: 20,351
עפולה - העיר, 129
יזם: א.י. אדיר
דירות: 44, נרשמים: 20,339
עפולה - העיר, 146
יזם: עידו ועומר כהן יזמות ובניה
דירות: 44, נרשמים: 20,329
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־834,834 ₪ (58%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בעפולה היקף ההגרלה היה 548 דירות ב-13 פרויקטים ונרשמו עד 22,218 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 78), בן מקום 7.7%, מילואים 5.8%, לוחם מילואים 9.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 12%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,451,615 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־689,041 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,451,615 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
