המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2023) מספר הדירות שהוגרלו: 154 דירות בפרויקט אחד במחנה יהודה. לפרויקט נרשמו 31,756 משקי בית והמחיר הוא 17,174 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
פתח תקווה, קו הרקיע לאורך דרך ז'בוטינסקי. צילום: Ynhockey, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,467,978 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,408,545 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר בהגרלה האחרונה. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בפתח תקווה. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2317 | מחנה יהודה, יח | אי.אס.איי אבן הבונים | 154בני מקום 53מילואים 0לוחמים 0 | 31,756בני מקום 4,834מילואים 4,607 | 0.30% (1 מתוך 331) | 1.4% (1 מתוך 72) | 0.30% (1 מתוך 331) | 0.30% (1 מתוך 331) | 1.4% (1 מתוך 72) | 1.4% (1 מתוך 72) | 1,207,561 ₪(50%) | 1,167,948 ₪(42%) | 1,096,921 ₪(35%) |
מחנה יהודה, יח
יזם: אי.אס.איי אבן הבונים
דירות: 154, נרשמים: 31,756
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־1,207,561 ₪ (50%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בפתח תקווה היקף ההגרלה היה 154 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 31,756 משקי בית. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.30% (1 מתוך 331), בן מקום 1.4%, מילואים 0.30%, לוחם מילואים 0.30% ובן מקום שגם משרת מילואים 1.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,467,978 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,408,545 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
