המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 315 דירות ב־6 פרויקטים בדרום מערב. לכל פרויקט נרשמו עד 22,079 משקי בית והמחיר הוא 16,259 עד 17,001 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קדימה-צורן, מבט מהאוויר. צילום: אסף שגיא, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
130,458 ₪
9% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,749,674 ₪, כלומר 1,312,256 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,749,674 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,749,674 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-6 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בקדימה-צורן. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2732 | דרום מערב, מגרשים 5-7 | מזמור (אזולאי) לדוד קרית השרון | 55בני מקום 11מילואים 14לוחמים 13 | 22,079בני מקום 767מילואים 6,815 | 0.08% (1 מתוך 1,229) | 1.4% (1 מתוך 72) | 0.29% (1 מתוך 349) | 0.52% (1 מתוך 193) | 1.6% (1 מתוך 63) | 1.8% (1 מתוך 55) | 306,961 ₪(18%) | 572,767 ₪(24%) | 687,059 ₪(24%) | |
| 2735 | דרום מערב, מגרשים 27-28 | שחק גרופ | 34בני מקום 6מילואים 9לוחמים 8 | 22,074בני מקום 769מילואים 6,802 | 0.05% (1 מתוך 1,903) | 0.76% (1 מתוך 133) | 0.18% (1 מתוך 541) | 0.33% (1 מתוך 305) | 0.89% (1 מתוך 113) | 1% (1 מתוך 98) | 328,618 ₪(19%) | 600,248 ₪(25%) | 719,967 ₪(25%) | |
| 2733 | דרום מערב, מגרשים 29-30 | בוני ישראל יזמות ואחזקה | 41בני מקום 8מילואים 10לוחמים 10 | 22,055בני מקום 766מילואים 6,793 | 0.06% (1 מתוך 1,609) | 1% (1 מתוך 99) | 0.21% (1 מתוך 478) | 0.39% (1 מתוך 257) | 1.2% (1 מתוך 87) | 1.3% (1 מתוך 75) | 306,961 ₪(18%) | 572,767 ₪(24%) | 687,059 ₪(24%) | |
| 2730 | דרום מערב, מגרשים 16-18 | מרכז תבורי פרדס חנה | 82בני מקום 16מילואים 21לוחמים 20 | 22,048בני מקום 753מילואים 6,841 | 0.12% (1 מתוך 866) | 2.1% (1 מתוך 49) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.78% (1 מתוך 129) | 2.4% (1 מתוך 43) | 2.7% (1 מתוך 37) | 263,748 ₪(15%) | 517,936 ₪(22%) | 621,400 ₪(22%) | |
| 2731 | דרום מערב, מגרשים 33-35 | שמואל ברוך | 67בני מקום 13מילואים 17לוחמים 16 | 22,044בני מקום 759מילואים 6,817 | 0.10% (1 מתוך 994) | 1.7% (1 מתוך 61) | 0.35% (1 מתוך 286) | 0.64% (1 מתוך 157) | 1.9% (1 מתוך 53) | 2.2% (1 מתוך 46) | 292,522 ₪(17%) | 554,446 ₪(23%) | 665,121 ₪(23%) | |
| 2734 | דרום מערב, מגרשים 31-32 | שניר לוי | 36בני מקום 7מילואים 9לוחמים 9 | 21,978בני מקום 762מילואים 6,784 | 0.05% (1 מתוך 1,889) | 0.89% (1 מתוך 113) | 0.19% (1 מתוך 539) | 0.35% (1 מתוך 288) | 1% (1 מתוך 98) | 1.2% (1 מתוך 85) | 306,961 ₪(18%) | 572,767 ₪(24%) | 687,059 ₪(24%) |
דרום מערב, מגרשים 5-7
יזם: מזמור (אזולאי) לדוד קרית השרון
דירות: 55, נרשמים: 22,079
דרום מערב, מגרשים 27-28
יזם: שחק גרופ
דירות: 34, נרשמים: 22,074
דרום מערב, מגרשים 29-30
דירות: 41, נרשמים: 22,055
דרום מערב, מגרשים 16-18
יזם: מרכז תבורי פרדס חנה
דירות: 82, נרשמים: 22,048
דרום מערב, מגרשים 33-35
יזם: שמואל ברוך
דירות: 67, נרשמים: 22,044
דרום מערב, מגרשים 31-32
יזם: שניר לוי
דירות: 36, נרשמים: 21,978
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־306,961 ₪ (18%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בקדימה-צורן היקף ההגרלה היה 315 דירות ב-6 פרויקטים ונרשמו עד 22,079 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.47% (1 מתוך 212), בן מקום 7.8%, מילואים 1.7%, לוחם מילואים 3% ובן מקום שגם משרת מילואים 8.9%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־130,458 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,749,674 ₪, כלומר 1,312,256 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,749,674 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,749,674 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
