המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 148 דירות ב־2 פרויקטים במזרח. לכל פרויקט נרשמו עד 22,277 משקי בית והמחיר הוא 19,482 עד 19,542 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
ראשון לציון, מבט מהאוויר על מערב העיר. צילום: Amos Meron, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
132,969 ₪
8% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,600,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בראשון לציון. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2673 | מזרח, 101 | פרשקובסקי | 93בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 22,277בני מקום 5,361מילואים 4,145 | 0.17% (1 מתוך 600) | 0.30% (1 מתוך 338) | 0.72% (1 מתוך 139) | 1.4% (1 מתוך 70) | 0.85% (1 מתוך 118) | 1.6% (1 מתוך 65) | 892,031 ₪(34%) | 703,165 ₪(24%) | 897,395 ₪(26%) | |
| 2674 | מזרח, מגרש 110 | ראם פרץ | 55בני מקום 11מילואים 14לוחמים 13 | 21,749בני מקום 5,299מילואים 4,012 | 0.10% (1 מתוך 962) | 0.19% (1 מתוך 534) | 0.45% (1 מתוך 221) | 0.87% (1 מתוך 115) | 0.54% (1 מתוך 187) | 0.95% (1 מתוך 105) | 897,291 ₪(35%) | 709,839 ₪(25%) | 905,387 ₪(26%) |
מזרח, 101
יזם: פרשקובסקי
דירות: 93, נרשמים: 22,277
מזרח, מגרש 110
יזם: ראם פרץ
דירות: 55, נרשמים: 21,749
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־892,031 ₪ (34%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בראשון לציון היקף ההגרלה היה 148 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 22,277 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.27% (1 מתוך 368), בן מקום 0.48%, מילואים 1.2%, לוחם מילואים 2.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 1.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־132,969 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,600,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
