המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 30 דירות בפרויקט אחד בקרית ההגנה. לפרויקט נרשמו 7,553 משקי בית והמחיר הוא 19,785 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
רחובות, מבט מהאוויר על העיר. צילום: Amos Meron, CC BY-SA 3.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
127,384 ₪
7% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,405,891 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר בהגרלה האחרונה. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה ברחובות. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2680 | קרית ההגנה, מגרש 2004 | פרץ בוני הנגב | 30בני מקום 5מילואים 8לוחמים 7 | 7,553בני מקום 1,758מילואים 1,251 | 0.17% (1 מתוך 604) | 0.25% (1 מתוך 398) | 0.81% (1 מתוך 124) | 1.5% (1 מתוך 67) | 0.89% (1 מתוך 112) | 1.6% (1 מתוך 63) | 703,507 ₪(29%) | 800,935 ₪(27%) | 685,827 ₪(21%) |
קרית ההגנה, מגרש 2004
יזם: פרץ בוני הנגב
דירות: 30, נרשמים: 7,553
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־703,507 ₪ (29%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה ברחובות היקף ההגרלה היה 30 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 7,553 משקי בית. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.17% (1 מתוך 604), בן מקום 0.25%, מילואים 0.81%, לוחם מילואים 1.5% ובן מקום שגם משרת מילואים 0.89%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־127,384 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,405,891 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
