המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 405 דירות ב־5 פרויקטים בשכונה צפונית. לכל פרויקט נרשמו עד 10,625 משקי בית והמחיר הוא 12,676 עד 12,764 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
רכסים, מבט מהכרמל. צילום: Hanay, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
162,434 ₪
20% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 893,740 ₪, כלומר 670,305 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־893,740 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 893,740 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-5 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה ברכסים. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2742 | שכונה צפונית, מגרשים 11-12,41-42 | עמרם אברהם | 94בני מקום 18מילואים 24לוחמים 23 | 10,625בני מקום 355מילואים 1,486 | 0.28% (1 מתוך 358) | 4.9% (1 מתוך 21) | 1.9% (1 מתוך 53) | 3.7% (1 מתוך 28) | 6.5% (1 מתוך 16) | 8.2% (1 מתוך 13) | 61,619 ₪(7%) | 587,937 ₪(34%) | 637,972 ₪(30%) | |
| 2745 | שכונה צפונית, מגרשים 28-35 | שובל מתחמי מגורים | 74בני מקום 14מילואים 19לוחמים 18 | 10,492בני מקום 356מילואים 1,469 | 0.23% (1 מתוך 431) | 3.8% (1 מתוך 27) | 1.5% (1 מתוך 65) | 3% (1 מתוך 34) | 5.1% (1 מתוך 20) | 6.4% (1 מתוך 16) | 60,846 ₪(7%) | 586,236 ₪(34%) | 635,935 ₪(30%) | |
| 2743 | שכונה צפונית, מגרשים 56-65 | וייס בולטהאופ התחדשות עירונית | 92בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 10,454בני מקום 354מילואים 1,466 | 0.28% (1 מתוך 352) | 4.9% (1 מתוך 21) | 1.9% (1 מתוך 54) | 3.7% (1 מתוך 28) | 6.5% (1 מתוך 16) | 8.2% (1 מתוך 13) | 62,857 ₪(7%) | 590,554 ₪(34%) | 641,106 ₪(30%) | |
| 2746 | שכונה צפונית, מגרשים 20-25 | סלם יעקב | 62בני מקום 12מילואים 16לוחמים 15 | 10,449בני מקום 357מילואים 1,464 | 0.19% (1 מתוך 519) | 3.3% (1 מתוך 31) | 1.3% (1 מתוך 78) | 2.5% (1 מתוך 41) | 4.3% (1 מתוך 24) | 5.5% (1 מתוך 19) | 57,056 ₪(6%) | 578,384 ₪(33%) | 626,533 ₪(30%) | |
| 2744 | שכונה צפונית, מגרשים 16-19 | שי חי | 83בני מקום 16מילואים 21לוחמים 20 | 10,423בני מקום 355מילואים 1,463 | 0.26% (1 מתוך 379) | 4.4% (1 מתוך 23) | 1.7% (1 מתוך 59) | 3.3% (1 מתוך 31) | 5.8% (1 מתוך 18) | 7.3% (1 מתוך 14) | 61,001 ₪(7%) | 586,629 ₪(34%) | 636,405 ₪(30%) |
שכונה צפונית, מגרשים 11-12,41-42
יזם: עמרם אברהם
דירות: 94, נרשמים: 10,625
שכונה צפונית, מגרשים 28-35
יזם: שובל מתחמי מגורים
דירות: 74, נרשמים: 10,492
שכונה צפונית, מגרשים 56-65
יזם: וייס בולטהאופ התחדשות עירונית
דירות: 92, נרשמים: 10,454
שכונה צפונית, מגרשים 20-25
יזם: סלם יעקב
דירות: 62, נרשמים: 10,449
שכונה צפונית, מגרשים 16-19
יזם: שי חי
דירות: 83, נרשמים: 10,423
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־61,001 ₪ (7%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה ברכסים היקף ההגרלה היה 405 דירות ב-5 פרויקטים ונרשמו עד 10,625 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 78), בן מקום 21%, מילואים 8.7%, לוחם מילואים 16% ובן מקום שגם משרת מילואים 27%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־162,434 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 893,740 ₪, כלומר 670,305 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־893,740 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 893,740 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
