ההגרלה נערכה ב־25.2.2024
דירה בהנחה בפתח תקווה מחנה יהודה, הגרלה 2317
מחיר מטרה, הגרלה גדולה - דצמבר 2023.
היזם: אי.אס.איי אבן הבונים
בהגרלה הוגרלו 154 דירות ונרשמו אליה 31,756 משקי בית. המחיר הוא 17,174 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
פתח תקווה, קו הרקיע לאורך דרך ז'בוטינסקי. צילום: Ynhockey, CC BY-SA 4.0
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בפתח תקווה.
50% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-244 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2024 ואילך בשנה האחרונה, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,200,983 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 52,227 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
17,174 × 87.4
1,500,983 ₪
- 2.
המחיר עם מקדם של 10.3%
1,500,983 × 1.103
1,655,584 ₪
- 3.
מחיר אחרי 20% הנחה (עד 300,000 ₪)
1,500,983 − 300,000
1,200,983 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 500,000 ₪?
1,655,584 − 1,200,983
454,601 ₪ (בתוך התקרה)
- 6.
מחיר סופי
המחיר משלב 3
1,200,983 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,100,983 ₪
92% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,467,978 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,408,545 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 74481
- שם הפרויקט
- יח
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 65/2023
- זכית הקבלן במכרז
- 7.6.2023
- דירות בפרויקט
- 192
- דירות לזכאים
- 154
- היתר
- החלטת ועדה (היתר בתנאים)
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־26.12.2023 עד 13.2.2024
- תאריך הגרלה
- 25.2.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 53 | 4,834 |
| מילואים | 0 | 4,607 |
| נכים | 5 | 39 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דירה | 31,755 | 4,834 |
| משפרי דיור | 1 | 0 |
הערות בתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: א. 20% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ב. 300,000 ₪ ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ג. 500,000 ₪ הנחה ממחיר הדירה בתוספת מקדם בשיעור: 10.30% הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.