ההגרלה נערכה ב־10.4.2024
מחיר למשתכן באלפי מנשה גבעת טל ב, הגרלה 2391
מחיר למשתכן.
היזם: שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו)
בהגרלה הוגרלו 6 דירות ונרשמו אליה 13,437 משקי בית. המחיר הוא 9,546 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אלפי מנשה, מבט מהאוויר. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה באלפי מנשה.
71% פחות ממחיר השוק
* הערכה המבוססת על נתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-900 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2020 ואילך בישובים במרחק של עד 15 ק״מ מהעיר ב-24 החודשים האחרונים, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 834,338 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 36,283 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
9,546 × 87.4
834,338 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
12% מהמחיר בחוזה
משכנתא
734,338 ₪
88% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־979,117 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,895,396 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 47985
- שם הפרויקט
- גבעת טל ב
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 79/2017
- זכית הקבלן במכרז
- 31.12.2018
- דירות בפרויקט
- 36
- דירות לזכאים
- 18
- היתר
- היתר מלא
ההגרלה
- סוג הגרלה
- (להגרלה 1001)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־10.3.2024 עד 3.4.2024
- תאריך הגרלה
- 10.4.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 0 | 99 |
| נכים | 0 | 4 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דירה | 12,161 | 92 |
| משפרי דיור | 1,276 | 7 |
דירות שנותרו
- 4 דירות 4 חדרים: החל מ-1,131,042 ₪
- 2 דירות 5 חדרים: החל מ-1,307,281 ₪
הערות בתנאי הפרויקט
לידיעתכם, נותרו 6 דירות: 4 דירות 4 חדרים - במחיר: החל מ-1,131,042 ₪ 2 דירות 5 חדרים במחיר: החל מ-1,307,281 ₪ לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בענין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.