ההגרלה נערכה ב־4.9.2024
מחיר למשתכן בקרית אונו דרום, הגרלה 2442
מחיר למשתכן.
היזם: אשטרום מגורים
בהגרלה הוגרלה דירה אחת ונרשמו אליה 25,188 משקי בית. המחיר הוא 14,230 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
קרית אונו, מבט על העיר. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בקרית אונו.
54% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-49 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2024 ואילך בשנה האחרונה, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,243,669 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 54,084 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
14,230 × 87.4
1,243,669 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,143,669 ₪
92% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,524,892 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,709,630 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 54122
- שם הפרויקט
- דרום
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 351/2017
- זכית הקבלן במכרז
- 4.6.2018
- דירות בפרויקט
- 189
- דירות לזכאים
- 146
- היתר
- היתר מלא עבור 189 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- (להגרלה 771)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־14.8.2024 עד 27.8.2024
- תאריך הגרלה
- 4.9.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 1 | 358 |
| נכים | 0 | 6 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דירה | 22,916 | 335 |
| משפרי דיור | 2,272 | 23 |
הערות בתנאי הפרויקט
לידיעתכם, נותרה דירת 6 חדרים (+2 חניות ומחסן) במחיר: החל מ- 2,345,168 ₪ לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בענין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.