ההגרלה נערכה ב־27.1.2025
דירה בהנחה באום אל-פחם שכונה עראק אל שבא, הגרלה 2539
מחיר מטרה, הגרלה גדולה - דצמבר 2024.
היזם: מגדלי אירופה
בהגרלה הוגרלו 107 דירות ונרשמו אליה 772 משקי בית. המחיר הוא 9,831 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אום אל-פחם, מבט על העיר. צילום: معتز توفيق اغبارية, CC BY-SA 3.0
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה באום אל-פחם.
54% פחות ממחיר השוק
* הערכה המבוססת על נתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בעיר עצמה, לכן מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-214 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2020 ואילך בישובים במרחק של עד 20 ק״מ מהעיר ב-24 החודשים האחרונים, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 644,395 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 28,023 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
9,831 × 87.4
859,193 ₪
- 2.
מחיר הדירה לפי השווי המעודכן למ״ר
10,954 × 87.4
957,374 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
859,193 × 0.75
644,395 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 600,000 ₪?
957,374 − 644,395
312,980 ₪ (בתוך התקרה)
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הסכום הנמוך מבין התוצאות בשלב 1 ובשלב הקודם
644,395 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
16% מהמחיר בחוזה
משכנתא
544,395 ₪
84% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,399,061 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־725,859 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,399,061 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 77167
- שם הפרויקט
- ב'
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 144/2024
- זכית הקבלן במכרז
- 26.8.2024
- דירות בפרויקט
- 194
- דירות לזכאים
- 107
- היתר
- טרם הוגשה בקשה להיתר
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־25.12.2024 עד 21.1.2025
- תאריך הגרלה
- 27.1.2025
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 37 | 487 |
| מילואים | 20 | 6 |
| נכים | 3 | 4 |
הערות בתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ב. 600,000 ₪ (בהתאם לישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 9,283 ₪ (ללא מע"מ) למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה ---- לתשומת לבכם, במתחם זה בחר היזם לפרוס את התשלומים בגין הקרקע וזכיתו כפופה להשלמת כל התשלומים בגין הזכיה. לפיכך עד לתשלום מלוא התמורה על פי תנאי המכרז ועל פי הסכם פריסת התשלומים לא יהיו ליזם זכויות כלשהן במקרקעין והיזם לא יבצע כל בניה ועבודה מכל סוג שהוא בשטח המגרש. מימוש הבניה במגרש כפוף להשלמת מלוא התמורה על פי תנאי המכרז ועל פי הסכם פריסת התשלומים ואי עמידה בתנאים אלה עשויה להביא לביטול זכיתו של היזם. ---- מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.