ההגרלה נערכה ב־22.7.2026
דירה בהנחה בכפר סבא קרית הצעירים, הגרלה 2687
מחיר מטרה, הגרלה גדולה - מאי 2026.
היזם: עמרם אברהם
בהגרלה הוגרלו 126 דירות ונרשמו אליה 36,473 משקי בית. המחיר הוא 19,328 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כפר סבא בלילה. צילום: ראובן שלומי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בכפר סבא.
42% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-86 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2024 ואילך בשנה האחרונה, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,689,302 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 73,463 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
19,328 × 87.4
1,689,302 ₪
- 2.
מחיר הדירה לפי השווי המעודכן למ״ר
26,856 × 87.4
2,347,181 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
1,689,302 × 0.75
1,266,977 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 500,000 ₪?
2,347,181 − 1,266,977
1,080,205 ₪ (מעל התקרה)
- 5.
ההנחה מוגבלת לתקרה
2,347,181 − 500,000
1,847,181 ₪
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הסכום הנמוך מבין התוצאות בשלב 1 ובשלב הקודם
1,689,302 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
114,302 ₪
7% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,575,000 ₪
93% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
- זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,926,213 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 118,251 ₪, עוד לפני המשכנתא.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 78385
- שם הפרויקט
- א
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 373/2024
- זכית הקבלן במכרז
- 19.10.2025
- דירות בפרויקט
- 158
- דירות לזכאים
- 126
- היתר
- טרם הוגשה בקשה להיתר
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־25.5.2026 עד 22.6.2026
- תאריך הגרלה
- 22.7.2026
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 24 | 2,398 |
| מילואים | 32 | 10,554 |
| לוחמים | 31 | 8,532 |
| נכים | 4 | 3 |
הערות בתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה : א. 25% ממחיר הדירה המוצג ( כולל מע"מ) ב. 500,000 ₪ ממחיר הדירה המעודכן בסך 22,759 ₪ למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה . הבהרה : ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה .
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.