המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 425 דירות ב־4 פרויקטים בשכונות ה'-1 ה'-2. לכל פרויקט נרשמו עד 12,820 משקי בית והמחיר הוא 21,745 עד 22,048 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית שמש, מבט מבית ג'מאל. צילום: Davidbena, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,994,937 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,772,340 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,994,937 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 100,048 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבית שמש. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2676 | שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 214 | שי חי | 121בני מקום 24מילואים 30לוחמים 30 | 12,820בני מקום 3,560מילואים 1,191 | 0.39% (1 מתוך 257) | 0.60% (1 מתוך 168) | 3% (1 מתוך 34) | 5.8% (1 מתוך 18) | 3.2% (1 מתוך 32) | 6% (1 מתוך 17) | 565,682 ₪(28%) | 589,075 ₪(24%) | 610,521 ₪(21%) | |
| 2677 | שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 230 | עמרם אברהם | 118בני מקום 23מילואים 30לוחמים 29 | 12,816בני מקום 3,614מילואים 1,184 | 0.39% (1 מתוך 257) | 0.57% (1 מתוך 177) | 3% (1 מתוך 34) | 5.7% (1 מתוך 18) | 3.1% (1 מתוך 32) | 5.8% (1 מתוך 18) | 569,549 ₪(29%) | 595,618 ₪(24%) | 618,356 ₪(21%) | |
| 2678 | שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 205 | סלם יעקב | 93בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 12,666בני מקום 3,568מילואים 1,169 | 0.31% (1 מתוך 324) | 0.45% (1 מתוך 223) | 2.3% (1 מתוך 44) | 4.5% (1 מתוך 23) | 2.4% (1 מתוך 41) | 4.6% (1 מתוך 22) | 567,693 ₪(28%) | 592,477 ₪(24%) | 614,595 ₪(21%) | |
| 2679 | שכונות ה'-1 ה'-2, 701,702 | שי חי | 93בני מקום 18מילואים 23לוחמים 23 | 12,606בני מקום 3,547מילואים 1,160 | 0.31% (1 מתוך 323) | 0.45% (1 מתוך 221) | 2.3% (1 מתוך 43) | 4.5% (1 מתוך 23) | 2.5% (1 מתוך 41) | 4.7% (1 מתוך 22) | 549,671 ₪(28%) | 561,986 ₪(23%) | 578,083 ₪(20%) |
שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 214
יזם: שי חי
דירות: 121, נרשמים: 12,820
שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 230
יזם: עמרם אברהם
דירות: 118, נרשמים: 12,816
שכונות ה'-1 ה'-2, מגרש 205
יזם: סלם יעקב
דירות: 93, נרשמים: 12,666
שכונות ה'-1 ה'-2, 701,702
יזם: שי חי
דירות: 93, נרשמים: 12,606
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־565,682 ₪ (28%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבית שמש היקף ההגרלה היה 425 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 12,820 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.4% (1 מתוך 71), בן מקום 2.1%, מילואים 11%, לוחם מילואים 20% ובן מקום שגם משרת מילואים 12%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,994,937 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,772,340 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,994,937 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 100,048 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
