המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 271 דירות ב־3 פרויקטים בבת-חפר (סוכו). לכל פרויקט נרשמו עד 9,565 משקי בית והמחיר הוא 12,330 עד 12,725 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בת חפר, כיכר במרכז הישוב. צילום: GevBen, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
9% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,899,804 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,346,130 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,899,804 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבת חפר. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2756 | בת-חפר (סוכו), א | סלם יעקב | 147בני מקום 29מילואים 37לוחמים 36 | 9,565בני מקום 457מילואים 3,047 | 0.50% (1 מתוך 200) | 6.1% (1 מתוך 17) | 1.7% (1 מתוך 58) | 3.1% (1 מתוך 33) | 7.3% (1 מתוך 14) | 8.5% (1 מתוך 12) | 822,177 ₪(43%) | 911,370 ₪(40%) | 941,226 ₪(37%) | |
| 2757 | בת-חפר (סוכו), ב | בראל מכרזים למגורים | 79בני מקום 15מילואים 20לוחמים 19 | 9,347בני מקום 453מילואים 2,936 | 0.29% (1 מתוך 346) | 3.2% (1 מתוך 32) | 0.97% (1 מתוך 103) | 1.7% (1 מתוך 59) | 3.9% (1 מתוך 26) | 4.6% (1 מתוך 22) | 787,628 ₪(41%) | 867,531 ₪(38%) | 888,730 ₪(34%) | |
| 2758 | בת-חפר (סוכו), ג | ארקדי קליימן | 45בני מקום 9מילואים 11לוחמים 11 | 9,159בני מקום 448מילואים 2,904 | 0.17% (1 מתוך 606) | 1.9% (1 מתוך 52) | 0.54% (1 מתוך 184) | 0.98% (1 מתוך 102) | 2.3% (1 מתוך 44) | 2.7% (1 מתוך 37) | 790,206 ₪(42%) | 870,803 ₪(38%) | 892,648 ₪(35%) |
בת-חפר (סוכו), א
יזם: סלם יעקב
דירות: 147, נרשמים: 9,565
בת-חפר (סוכו), ב
יזם: בראל מכרזים למגורים
דירות: 79, נרשמים: 9,347
בת-חפר (סוכו), ג
יזם: ארקדי קליימן
דירות: 45, נרשמים: 9,159
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־790,206 ₪ (42%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבת חפר היקף ההגרלה היה 271 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 9,565 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.99% (1 מתוך 102), בן מקום 11%, מילואים 3.3%, לוחם מילואים 5.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 13%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,899,804 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,346,130 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,899,804 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
