שכונה מערבית, שכונה מערבית
יזם: גשם בחוף
דירות: 72, נרשמים: 2,537
- כללי
- 1.9% (1 מתוך 53)
- בן מקום
- 37% (1 מתוך 3)
- הנחה ל־3 חד׳
- 1,216,060 ₪(67%)
- הנחה ל־4 חד׳
- 1,336,036 ₪(64%)
- הנחה ל־5 חד׳
- 1,536,636 ₪(63%)
דירה בהנחה בג'סר א-זרקא
כל הגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה שהתקיימו בעיר: מתי נסגרה ההרשמה וכמה שילמו הזוכים על הדירות.
בהגרלות האחרונות בעיר, ב־2021 וב־2022, מספר הדירות שהוגרלו: 121 דירות ב־2 פרויקטים בשכונה מערבית. לכל פרויקט נרשמו עד 2,537 משקי בית ודירת 3 חדרים עלתה לזוכים 601,277 עד 613,548 ₪ כולל מע״מ.
ג'סר א-זרקא, הכפר ומעגן הדיגים מהאוויר. צילום: חיים שפיר, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה עלתה דירה בהגרלה
ההגרלות האחרונות בעיר נסגרו ב־2021 וב־2022, לפני 4 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 601,277 עד 613,548 ₪ כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. המחיר אינו כולל הצמדה למדד.
66% פחות ממחיר השוק של היום
מה שילמו הזוכים613,548 ₪
מחיר שוק לדירה חדשה1,817,337 ₪
מחיר השוק הוא של דירה חדשה בעיר היום. לכן הפער כולל גם את עלית המחירים מ־2022 ועד היום.
דירה גדולה יותר:4 חדרים 1,320,466 ₪(63%)5 חדרים 1,517,991 ₪(62%)
סיכויי זכייה בדירה בהנחה בג'סר א-זרקא
הסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. בני מקום השתתפו תחילה בהגרלה על מכסה משלהם. מי שלא זכו בה המשיכו להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא היתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
- כללי3.5%1 מתוך 29
- בן מקום82%1 מתוך 2
הפרויקטים בג'סר א-זרקא
עודכןאין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בג'סר א-זרקא. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1737 | שכונה מערבית, שכונה מערבית | גשם בחוף | 72בני מקום 24מילואים 0לוחמים 0 | 2,537בני מקום 68מילואים 0 | 1.9% (1 מתוך 53) | 37% (1 מתוך 3) | 1,216,060 ₪(67%) | 1,336,036 ₪(64%) | 1,536,636 ₪(63%) |
| 2114 ל־1087 | שכונה מערבית, שכונה מערבית | גשם בחוף | 49בני מקום 11מילואים 0לוחמים 0 | 2,433בני מקום 18מילואים 0 | 1.6% (1 מתוך 64) | 62% (1 מתוך 2) | 1,203,789 ₪(66%) | 1,320,466 ₪(63%) | 1,517,991 ₪(62%) |
| 1087 | שכונה מערבית, שכונה מערבית | גשם בחוף | 62בני מקום 12מילואים 0לוחמים 0 | 156בני מקום 88מילואים 0 | 35% (1 מתוך 3) | 44% (1 מתוך 3) | 1,203,789 ₪(66%) | 1,320,466 ₪(63%) | 1,517,991 ₪(62%) |
שכונה מערבית, שכונה מערבית
יזם: גשם בחוף
ל־1087דירות: 49, נרשמים: 2,433
- כללי
- 1.6% (1 מתוך 64)
- בן מקום
- 62% (1 מתוך 2)
- הנחה ל־3 חד׳
- 1,203,789 ₪(66%)
- הנחה ל־4 חד׳
- 1,320,466 ₪(63%)
- הנחה ל־5 חד׳
- 1,517,991 ₪(62%)
שכונה מערבית, שכונה מערבית
יזם: גשם בחוף
דירות: 62, נרשמים: 156
- כללי
- 35% (1 מתוך 3)
- בן מקום
- 44% (1 מתוך 3)
- הנחה ל־3 חד׳
- 1,203,789 ₪(66%)
- הנחה ל־4 חד׳
- 1,320,466 ₪(63%)
- הנחה ל־5 חד׳
- 1,517,991 ₪(62%)
כל ההגרלות בג'סר א-זרקא לפי מועד
- ספטמבר 2019 (פרויקט אחד)
- הגרלה 1087, שכונה מערבית, שכונה מערבית
- הגרלות מחוץ להגרלות הגדולות (2 פרויקטים)
- הגרלה 2114, שכונה מערבית, שכונה מערביתהגרלה 1737, שכונה מערבית, שכונה מערבית
שאלות נפוצות
כמה הנחה יש בהגרלות דירה בהנחה ומחיר למשתכן בג'סר א-זרקא?
ההגרלות האחרונות בג'סר א-זרקא נסגרו ב־2021 וב־2022, לפני 4 שנים. דירת 3 חדרים טיפוסית עלתה לזוכים 601,277 עד 613,548 ₪, כולל מע״מ 17% שהיה בתוקף ביום ההגרלות. דירה חדשה כזו בעיר עולה היום כ־1,817,337 ₪, כלומר הזוכים שילמו 66% פחות ממחיר השוק של היום. הפער כולל גם את עלית המחירים מ־2022 ועד היום.
מה הסיכוי לזכות בדירה בהנחה בג'סר א-זרקא?
ההגרלות האחרונות בג'סר א-זרקא נסגרו ב־2021 וב־2022, לפני 4 שנים. היקף ההגרלות היה 121 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 2,537 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם, היה 3.5% (1 מתוך 29) ולבן מקום 82%. בני מקום השתתפו תחילה בהגרלה על מכסה משלהם. מי שלא זכו בה המשיכו להגרלה הכללית. בהגרלות האלה עוד לא היתה מכסה למשרתי מילואים. בחלק מהן חסרי דירה קיבלו עדיפות על משפרי דיור, לכן הסיכוי שלהם היה גבוה יותר.
כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה בג'סר א-זרקא?
בדירה בהנחה הבנק מממן עד 75% משווי הדירה לפי שמאי, עד שווי של 2.1 מיליון ₪. מהכיס צריך להביא לפחות 100,000 ₪. אין עכשיו הגרלה פתוחה בג'סר א-זרקא ולכן לא מוצג חישוב הון עצמי לפרויקט פתוח. במחשבון ההון העצמי אפשר להזין את הנתונים שלכם.
איך מחושב המחיר האמיתי של הדירה?
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
איך מחושב מחיר השוק?
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.