המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 67 דירות ב־3 פרויקטים בכלל הישוב. לכל פרויקט נרשמו עד 753 משקי בית והמחיר הוא 6,472 עד 6,962 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
דייר אל-אסד, מבט ממצוק צורים. צילום: שלמה רודד, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
16% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,072,186 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־675,909 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,072,186 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בדייר אל-אסד. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2434 | כלל הישוב, כלל הישוב | EMT עמאד טאהא | 29בני מקום 14מילואים 5לוחמים 0 | 753בני מקום 56מילואים 30 | 1.3% (1 מתוך 79) | 25% (1 מתוך 4) | 18% (1 מתוך 6) | 18% (1 מתוך 6) | 38% (1 מתוך 3) | 38% (1 מתוך 3) | 506,507 ₪(47%) | 603,877 ₪(46%) | 749,953 ₪(47%) | |
| 2435 | כלל הישוב, כלל הישוב | EMT עמאד טאהא | 20בני מקום 10מילואים 2לוחמים 0 | 346בני מקום 57מילואים 4 | 2.2% (1 מתוך 46) | 19% (1 מתוך 6) | 51% (1 מתוך 2) | 51% (1 מתוך 2) | 59% (1 מתוך 2) | 59% (1 מתוך 2) | 465,254 ₪(43%) | 551,533 ₪(42%) | 687,272 ₪(43%) | |
| 2436 | כלל הישוב, כלל הישוב | גזית הנדסה | 18בני מקום 9מילואים 0לוחמים 0 | 329בני מקום 56מילואים 3 | 2.5% (1 מתוך 40) | 18% (1 מתוך 6) | 2.5% (1 מתוך 40) | 2.5% (1 מתוך 40) | 18% (1 מתוך 6) | 18% (1 מתוך 6) | 463,707 ₪(43%) | 549,570 ₪(42%) | 684,921 ₪(43%) |
כלל הישוב, כלל הישוב
יזם: EMT עמאד טאהא
דירות: 29, נרשמים: 753
כלל הישוב, כלל הישוב
יזם: EMT עמאד טאהא
דירות: 20, נרשמים: 346
כלל הישוב, כלל הישוב
יזם: גזית הנדסה
דירות: 18, נרשמים: 329
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־465,254 ₪ (43%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בדייר אל-אסד היקף ההגרלה היה 67 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 753 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 6.1% (1 מתוך 17), בן מקום 61%, מילואים 61%, לוחם מילואים 61% ובן מקום שגם משרת מילואים 84%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,072,186 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־675,909 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,072,186 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
