המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 268 דירות ב־4 פרויקטים בגבעת אולגה. לכל פרויקט נרשמו עד 21,270 משקי בית והמחיר הוא 14,305 עד 15,024 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חדרה, חוף הים. צילום: Никита Андреев, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,001,934 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,602,584 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,001,934 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בחדרה. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2682 | גבעת אולגה, מגרשים 101-106 | אמריקה ישראל | 77בני מקום 15מילואים 19לוחמים 19 | 21,270בני מקום 2,549מילואים 5,501 | 0.13% (1 מתוך 800) | 0.54% (1 מתוך 187) | 0.47% (1 מתוך 213) | 0.88% (1 מתוך 114) | 0.88% (1 מתוך 114) | 1.3% (1 מתוך 78) | 751,665 ₪(38%) | 770,423 ₪(33%) | 726,431 ₪(28%) | |
| 2681 | גבעת אולגה, מגרשים 112,117 | שי חי | 104בני מקום 20מילואים 26לוחמים 26 | 21,141בני מקום 2,504מילואים 5,514 | 0.17% (1 מתוך 600) | 0.72% (1 מתוך 139) | 0.64% (1 מתוך 157) | 1.2% (1 מתוך 84) | 1.2% (1 מתוך 85) | 1.7% (1 מתוך 58) | 699,996 ₪(35%) | 704,861 ₪(30%) | 647,923 ₪(25%) | |
| 2683 | גבעת אולגה, מגרשים 109-111,114-116,201 | מזמור (אזולאי) לדוד קרית השרון | 46בני מקום 9מילואים 12לוחמים 11 | 20,736בני מקום 2,498מילואים 5,399 | 0.08% (1 מתוך 1,313) | 0.33% (1 מתוך 308) | 0.30% (1 מתוך 335) | 0.54% (1 מתוך 185) | 0.55% (1 מתוך 183) | 0.79% (1 מתוך 127) | 728,254 ₪(36%) | 740,717 ₪(31%) | 690,859 ₪(26%) | |
| 2684 | גבעת אולגה, מגרשים 118-119 | יורו אסטייט גרופ | 41בני מקום 8מילואים 10לוחמים 10 | 20,593בני מקום 2,486מילואים 5,363 | 0.07% (1 מתוך 1,427) | 0.29% (1 מתוך 340) | 0.26% (1 מתוך 390) | 0.48% (1 מתוך 209) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.70% (1 מתוך 143) | 688,858 ₪(34%) | 690,728 ₪(29%) | 630,999 ₪(24%) |
גבעת אולגה, מגרשים 101-106
יזם: אמריקה ישראל
דירות: 77, נרשמים: 21,270
גבעת אולגה, מגרשים 112,117
יזם: שי חי
דירות: 104, נרשמים: 21,141
גבעת אולגה, מגרשים 109-111,114-116,201
יזם: מזמור (אזולאי) לדוד קרית השרון
דירות: 46, נרשמים: 20,736
גבעת אולגה, מגרשים 118-119
יזם: יורו אסטייט גרופ
דירות: 41, נרשמים: 20,593
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־699,996 ₪ (35%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בחדרה היקף ההגרלה היה 268 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 21,270 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.44% (1 מתוך 226), בן מקום 1.9%, מילואים 1.7%, לוחם מילואים 3.1% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.1%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,001,934 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,602,584 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,001,934 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
