המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - ספטמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 93 דירות בפרויקט אחד באיילת הכרמל. לפרויקט נרשמו 8,473 משקי בית והמחיר הוא 14,038 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
טירת כרמל, שכונה על מורדות הכרמל. צילום: Olga.ch2611, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
9% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,780,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,337,633 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,780,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר בהגרלה האחרונה. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בטירת כרמל. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2477 | איילת הכרמל, מגרשים 9-11,17-18,26-28 | שי חי | 93בני מקום 32מילואים 18לוחמים 0 | 8,473בני מקום 423מילואים 1,737 | 0.51% (1 מתוך 197) | 7.8% (1 מתוך 13) | 1.5% (1 מתוך 65) | 1.5% (1 מתוך 65) | 8.8% (1 מתוך 12) | 8.8% (1 מתוך 12) | 676,775 ₪(38%) | 203,389 ₪(12%) | 546,407 ₪(23%) |
איילת הכרמל, מגרשים 9-11,17-18,26-28
יזם: שי חי
דירות: 93, נרשמים: 8,473
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־676,775 ₪ (38%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בטירת כרמל היקף ההגרלה היה 93 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 8,473 משקי בית. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.51% (1 מתוך 197), בן מקום 7.8%, מילואים 1.5%, לוחם מילואים 1.5% ובן מקום שגם משרת מילואים 8.8%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,780,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 91% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,337,633 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,780,000 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
