המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 736 דירות ב־4 פרויקטים בדרום - A. לכל פרויקט נרשמו עד 34,148 משקי בית והמחיר הוא 17,118 עד 17,944 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,003,675 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,610,814 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,003,675 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה ביבנה. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2629 | דרום - A, ד | עמרם אברהם | 258בני מקום 51מילואים 52לוחמים 38 | 34,148בני מקום 1,741מילואים 7,804 | 0.35% (1 מתוך 283) | 3% (1 מתוך 34) | 1% (1 מתוך 98) | 1.6% (1 מתוך 62) | 3.7% (1 מתוך 28) | 4.3% (1 מתוך 24) | 743,521 ₪(37%) | 587,160 ₪(25%) | 487,813 ₪(18%) | |
| 2628 | דרום - A, ז | עמרם אברהם | 259בני מקום 51מילואים 52לוחמים 38 | 33,733בני מקום 1,702מילואים 7,820 | 0.35% (1 מתוך 286) | 3.1% (1 מתוך 33) | 1% (1 מתוך 99) | 1.6% (1 מתוך 62) | 3.7% (1 מתוך 27) | 4.3% (1 מתוך 24) | 724,442 ₪(36%) | 562,950 ₪(24%) | 458,823 ₪(17%) | |
| 2630 | דרום - A, יא | רייבי יהונתן דוד | 118בני מקום 23מילואים 24לוחמים 17 | 33,429בני מקום 1,711מילואים 7,666 | 0.17% (1 מתוך 595) | 1.4% (1 מתוך 72) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.76% (1 מתוך 132) | 1.7% (1 מתוך 59) | 2% (1 מתוך 51) | 695,565 ₪(35%) | 526,309 ₪(23%) | 414,945 ₪(16%) | |
| 2631 | דרום - A, א | רם אדרת יזום ובינוי | 101בני מקום 20מילואים 20לוחמים 15 | 33,280בני מקום 1,709מילואים 7,651 | 0.14% (1 מתוך 711) | 1.2% (1 מתוך 83) | 0.40% (1 מתוך 249) | 0.65% (1 מתוך 154) | 1.5% (1 מתוך 69) | 1.7% (1 מתוך 59) | 658,644 ₪(33%) | 479,460 ₪(21%) | 358,845 ₪(13%) |
דרום - A, ד
יזם: עמרם אברהם
דירות: 258, נרשמים: 34,148
דרום - A, ז
יזם: עמרם אברהם
דירות: 259, נרשמים: 33,733
דרום - A, יא
יזם: רייבי יהונתן דוד
דירות: 118, נרשמים: 33,429
דרום - A, א
יזם: רם אדרת יזום ובינוי
דירות: 101, נרשמים: 33,280
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־695,565 ₪ (35%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה ביבנה היקף ההגרלה היה 736 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 34,148 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1% (1 מתוך 97), בן מקום 8.7%, מילואים 3%, לוחם מילואים 4.7% ובן מקום שגם משרת מילואים 10%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,003,675 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,610,814 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,003,675 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
