המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 126 דירות ב־2 פרויקטים בשכונות הישוב. לכל פרויקט נרשמו עד 4,830 משקי בית והמחיר הוא 10,085 עד 10,862 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
כפר ורדים, בתים בין עצי האורן. צילום: שלמה רודד, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
14% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 982,633 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־853,050 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 982,633 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בכפר ורדים. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2662 | שכונות הישוב, 1 | שי חי | 98בני מקום 19מילואים 20לוחמים 14 | 4,830בני מקום 99מילואים 1,070 | 0.96% (1 מתוך 105) | 19% (1 מתוך 6) | 2.8% (1 מתוך 36) | 4.4% (1 מתוך 23) | 21% (1 מתוך 5) | 22% (1 מתוך 5) | 321,531 ₪(33%) | 344,457 ₪(26%) | 242,550 ₪(16%) | |
| 2663 | שכונות הישוב, 1 | יעד נדל"ן בגליל | 28בני מקום 5מילואים 5לוחמים 4 | 4,373בני מקום 94מילואים 969 | 0.33% (1 מתוך 308) | 5.4% (1 מתוך 19) | 0.84% (1 מתוך 119) | 1.3% (1 מתוך 75) | 5.9% (1 מתוך 17) | 6.4% (1 מתוך 16) | 242,845 ₪(25%) | 208,753 ₪(16%) | 80,048 ₪(5%) |
שכונות הישוב, 1
יזם: שי חי
דירות: 98, נרשמים: 4,830
שכונות הישוב, 1
יזם: יעד נדל"ן בגליל
דירות: 28, נרשמים: 4,373
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־242,845 ₪ (25%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בכפר ורדים היקף ההגרלה היה 126 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 4,830 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 76), בן מקום 25%, מילואים 3.8%, לוחם מילואים 5.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 27%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 982,633 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־853,050 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 982,633 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
