המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2023) מספר הדירות שהוגרלו: 187 דירות ב־3 פרויקטים בציפור צפון. לכל פרויקט נרשמו עד 24,204 משקי בית והמחיר הוא 22,321 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מודיעין, פארק עם אגם ושכונות העיר. צילום: פקטיק, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
355,052 ₪
21% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,728,973 ₪, כלומר 1,296,730 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,728,973 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,728,973 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במודיעין-מכבים-רעות. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2336 | ציפור צפון, ג | נתנאל גרופ | 70בני מקום 24מילואים 0לוחמים 0 | 24,204בני מקום 2,177מילואים 4,930 | 0.18% (1 מתוך 550) | 1.3% (1 מתוך 78) | 0.18% (1 מתוך 550) | 0.18% (1 מתוך 550) | 1.3% (1 מתוך 78) | 1.3% (1 מתוך 78) | 77,191 ₪(4%) | 166,089 ₪(7%) | 635,779 ₪(19%) | |
| 2337 | ציפור צפון, א | רן-אור | 61בני מקום 21מילואים 0לוחמים 0 | 23,603בני מקום 2,183מילואים 4,816 | 0.16% (1 מתוך 621) | 1.1% (1 מתוך 90) | 0.16% (1 מתוך 621) | 0.16% (1 מתוך 621) | 1.1% (1 מתוך 90) | 1.1% (1 מתוך 90) | 77,191 ₪(4%) | 166,089 ₪(7%) | 635,779 ₪(19%) | |
| 2338 | ציפור צפון, ב | עיר דוד | 56בני מקום 19מילואים 0לוחמים 0 | 23,436בני מקום 2,184מילואים 4,810 | 0.15% (1 מתוך 651) | 1% (1 מתוך 98) | 0.15% (1 מתוך 651) | 0.15% (1 מתוך 651) | 1% (1 מתוך 98) | 1% (1 מתוך 98) | 77,191 ₪(4%) | 166,089 ₪(7%) | 635,779 ₪(19%) |
ציפור צפון, ג
יזם: נתנאל גרופ
דירות: 70, נרשמים: 24,204
ציפור צפון, א
יזם: רן-אור
דירות: 61, נרשמים: 23,603
ציפור צפון, ב
יזם: עיר דוד
דירות: 56, נרשמים: 23,436
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־77,191 ₪ (4%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במודיעין-מכבים-רעות היקף ההגרלה היה 187 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 24,204 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.50% (1 מתוך 201), בן מקום 3.4%, מילואים 0.50%, לוחם מילואים 0.50% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־355,052 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 1,728,973 ₪, כלומר 1,296,730 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,728,973 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,728,973 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
