המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 427 דירות ב־4 פרויקטים במזרח. לכל פרויקט נרשמו עד 18,818 משקי בית והמחיר הוא 18,325 עד 18,611 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מזכרת בתיה, כיכר זרחי מלר ובית הכנסת הגדול. צילום: ישראל פרקר, אבני מורשת, CC BY 2.5 (תמונת ראי)
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,014,837 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,264,314 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 112,779 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במזכרת בתיה. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2738 | מזרח, א | BST | 149בני מקום 29מילואים 37לוחמים 37 | 18,818בני מקום 545מילואים 6,065 | 0.26% (1 מתוך 389) | 5.2% (1 מתוך 20) | 0.87% (1 מתוך 116) | 1.6% (1 מתוך 62) | 5.8% (1 מתוך 18) | 6.5% (1 מתוך 16) | 653,186 ₪(29%) | 786,066 ₪(28%) | 948,441 ₪(28%) | |
| 2739 | מזרח, ד | גזית נדל"ן | 102בני מקום 20מילואים 26לוחמים 25 | 18,666בני מקום 558מילואים 5,997 | 0.17% (1 מתוך 572) | 3.5% (1 מתוך 29) | 0.61% (1 מתוך 165) | 1.1% (1 מתוך 89) | 3.9% (1 מתוך 26) | 4.4% (1 מתוך 23) | 662,674 ₪(29%) | 798,105 ₪(28%) | 962,857 ₪(28%) | |
| 2740 | מזרח, ג | יורו אסטייט גרופ | 88בני מקום 17מילואים 22לוחמים 22 | 18,461בני מקום 555מילואים 5,945 | 0.15% (1 מתוך 674) | 3% (1 מתוך 34) | 0.52% (1 מתוך 193) | 0.98% (1 מתוך 103) | 3.3% (1 מתוך 30) | 3.8% (1 מתוך 27) | 662,674 ₪(29%) | 798,105 ₪(28%) | 962,857 ₪(28%) | |
| 2741 | מזרח, ב | אסיה סיירוס | 88בני מקום 17מילואים 22לוחמים 22 | 18,400בני מקום 556מילואים 5,937 | 0.15% (1 מתוך 648) | 3% (1 מתוך 34) | 0.53% (1 מתוך 191) | 0.98% (1 מתוך 102) | 3.3% (1 מתוך 30) | 3.8% (1 מתוך 27) | 637,716 ₪(28%) | 766,437 ₪(27%) | 924,935 ₪(27%) |
מזרח, א
יזם: BST
דירות: 149, נרשמים: 18,818
מזרח, ד
יזם: גזית נדל"ן
דירות: 102, נרשמים: 18,666
מזרח, ג
יזם: יורו אסטייט גרופ
דירות: 88, נרשמים: 18,461
מזרח, ב
יזם: אסיה סיירוס
דירות: 88, נרשמים: 18,400
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־653,186 ₪ (29%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במזכרת בתיה היקף ההגרלה היה 427 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 18,818 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.75% (1 מתוך 134), בן מקום 15%, מילואים 2.6%, לוחם מילואים 4.7% ובן מקום שגם משרת מילואים 16%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,014,837 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,264,314 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 112,779 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
