המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 90 דירות ב־2 פרויקטים במעוף. לכל פרויקט נרשמו עד 2,785 משקי בית והמחיר הוא 7,953 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
מצפה רמון, שפת המכתש בשקיעה. צילום: Rhododendrites, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
19% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,007,887 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־561,776 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,007,887 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-2 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה במצפה רמון. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2664 | מעוף, מגרשים 276-291,421-426 | גשם מכתש האומנים | 59בני מקום 11מילואים 15לוחמים 14 | 2,785בני מקום 95מילואים 534 | 0.73% (1 מתוך 138) | 11% (1 מתוך 9) | 3.6% (1 מתוך 28) | 6.5% (1 מתוך 16) | 14% (1 מתוך 8) | 16% (1 מתוך 7) | 486,555 ₪(48%) | 598,351 ₪(47%) | 719,692 ₪(48%) | |
| 2665 | מעוף, מגרשים 260-275,313-318,437-438 | אייל מסיקה הנדסה | 31בני מקום 6מילואים 8לוחמים 7 | 2,697בני מקום 95מילואים 526 | 0.39% (1 מתוך 255) | 6.2% (1 מתוך 17) | 1.9% (1 מתוך 52) | 3.4% (1 מתוך 30) | 7.6% (1 מתוך 14) | 9% (1 מתוך 12) | 486,555 ₪(48%) | 598,351 ₪(47%) | 719,692 ₪(48%) |
מעוף, מגרשים 276-291,421-426
יזם: גשם מכתש האומנים
דירות: 59, נרשמים: 2,785
מעוף, מגרשים 260-275,313-318,437-438
יזם: אייל מסיקה הנדסה
דירות: 31, נרשמים: 2,697
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־486,555 ₪ (48%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה במצפה רמון היקף ההגרלה היה 90 דירות ב-2 פרויקטים ונרשמו עד 2,785 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.1% (1 מתוך 88), בן מקום 18%, מילואים 5.6%, לוחם מילואים 9.9% ובן מקום שגם משרת מילואים 21%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,007,887 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־561,776 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,007,887 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
a.jpg){kind=link}