המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 559 דירות ב־3 פרויקטים במורדות צפוניים. לכל פרויקט נרשמו עד 10,144 משקי בית והמחיר הוא 13,381 עד 13,405 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נוף הגליל, מבט על שכונת הר יונה. צילום: אושרה דיין, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
11% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,125,466 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,036,184 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,125,466 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-3 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנוף הגליל. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2638 | מורדות צפוניים, מגרשים 148-149,151-159 | יורו אסטייט גרופ | 250בני מקום 50מילואים 50לוחמים 37 | 10,144בני מקום 519מילואים 632 | 1.1% (1 מתוך 88) | 9.9% (1 מתוך 11) | 9.5% (1 מתוך 11) | 16% (1 מתוך 7) | 17% (1 מתוך 6) | 23% (1 מתוך 5) | 248,329 ₪(22%) | 345,109 ₪(24%) | 364,864 ₪(21%) | |
| 2639 | מורדות צפוניים, מגרשים 133-138,140-144 | אקסטל הנדסה ובניה | 221בני מקום 44מילואים 44לוחמים 33 | 10,058בני מקום 515מילואים 626 | 1% (1 מתוך 96) | 8.8% (1 מתוך 12) | 8.4% (1 מתוך 12) | 14% (1 מתוך 7) | 16% (1 מתוך 7) | 21% (1 מתוך 5) | 248,329 ₪(22%) | 345,109 ₪(24%) | 366,431 ₪(21%) | |
| 2640 | מורדות צפוניים, מגרשים 161-162,602-603 | מצוק סי.אס.די. | 88בני מקום 17מילואים 17לוחמים 13 | 9,959בני מקום 515מילואים 617 | 0.43% (1 מתוך 233) | 3.4% (1 מתוך 30) | 3.2% (1 מתוך 31) | 5.8% (1 מתוך 18) | 6.1% (1 מתוך 17) | 8.6% (1 מתוך 12) | 246,782 ₪(22%) | 343,146 ₪(24%) | 363,297 ₪(21%) |
מורדות צפוניים, מגרשים 148-149,151-159
יזם: יורו אסטייט גרופ
דירות: 250, נרשמים: 10,144
מורדות צפוניים, מגרשים 133-138,140-144
יזם: אקסטל הנדסה ובניה
דירות: 221, נרשמים: 10,058
מורדות צפוניים, מגרשים 161-162,602-603
יזם: מצוק סי.אס.די.
דירות: 88, נרשמים: 9,959
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־248,329 ₪ (22%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנוף הגליל היקף ההגרלה היה 559 דירות ב-3 פרויקטים ונרשמו עד 10,144 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 2.7% (1 מתוך 38), בן מקום 22%, מילואים 23%, לוחם מילואים 35% ובן מקום שגם משרת מילואים 38%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,125,466 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,036,184 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,125,466 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
