המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 405 דירות ב־4 פרויקטים בעמליה ב' ומרכז העיר. לכל פרויקט נרשמו עד 29,792 משקי בית והמחיר הוא 15,975 עד 19,379 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
נתניה, מצוק החוף והעיר מהאוויר. צילום: דנה פרידלנדר, משרד התירות, CC BY-SA 2.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,884,066 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,569,033 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 105,913 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-4 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בנתניה. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2593 | עמליה ב', 107 | עמרם אברהם | 67בני מקום 13מילואים 13לוחמים 10 | 29,792בני מקום 4,849מילואים 6,100 | 0.11% (1 מתוך 909) | 0.30% (1 מתוך 333) | 0.32% (1 מתוך 310) | 0.53% (1 מתוך 191) | 0.51% (1 מתוך 195) | 0.72% (1 מתוך 140) | 1,172,832 ₪(46%) | 1,172,315 ₪(40%) | 1,239,517 ₪(37%) | |
| 2592 | עמליה ב', 108 | גינדי ישראל | 127בני מקום 25מילואים 25לוחמים 19 | 29,535בני מקום 4,789מילואים 6,054 | 0.21% (1 מתוך 483) | 0.58% (1 מתוך 173) | 0.62% (1 מתוך 162) | 1% (1 מתוך 100) | 0.99% (1 מתוך 101) | 1.4% (1 מתוך 73) | 1,055,983 ₪(41%) | 1,024,049 ₪(35%) | 1,061,971 ₪(32%) | |
| 2594 | מרכז העיר, 5 | קבוצת שבירו | 66בני מקום 13מילואים 14לוחמים 9 | 29,313בני מקום 4,738מילואים 6,039 | 0.11% (1 מתוך 924) | 0.30% (1 מתוך 329) | 0.34% (1 מתוך 294) | 0.52% (1 מתוך 191) | 0.54% (1 מתוך 187) | 0.72% (1 מתוך 140) | 875,296 ₪(34%) | 794,779 ₪(27%) | 787,426 ₪(23%) | |
| 2591 | עמליה ב', 109 | גינדי ישראל | 145בני מקום 29מילואים 29לוחמים 21 | 29,191בני מקום 4,687מילואים 6,041 | 0.24% (1 מתוך 416) | 0.69% (1 מתוך 146) | 0.72% (1 מתוך 139) | 1.1% (1 מתוך 88) | 1.2% (1 מתוך 86) | 1.6% (1 מתוך 63) | 1,056,086 ₪(41%) | 1,024,180 ₪(35%) | 1,062,128 ₪(32%) |
עמליה ב', 107
יזם: עמרם אברהם
דירות: 67, נרשמים: 29,792
עמליה ב', 108
יזם: גינדי ישראל
דירות: 127, נרשמים: 29,535
מרכז העיר, 5
יזם: קבוצת שבירו
דירות: 66, נרשמים: 29,313
עמליה ב', 109
יזם: גינדי ישראל
דירות: 145, נרשמים: 29,191
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־1,055,983 ₪ (41%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בנתניה היקף ההגרלה היה 405 דירות ב-4 פרויקטים ונרשמו עד 29,792 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.67% (1 מתוך 150), בן מקום 1.9%, מילואים 2%, לוחם מילואים 3.2% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.2%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,884,066 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,569,033 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 105,913 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
