המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - דצמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 48 דירות בפרויקט אחד ברמת רזים דרום. לפרויקט נרשמו 6,016 משקי בית והמחיר הוא 7,489 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
צפת, מבט על העיר והרי הגליל. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
15% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,321,059 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־739,438 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,321,059 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר בהגרלה האחרונה. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בצפת. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2549 | רמת רזים דרום, מגרשים 2061,2063-2071 | שורש מגורים | 48בני מקום 24מילואים 9לוחמים 0 | 6,016בני מקום 882מילואים 561 | 0.26% (1 מתוך 391) | 2.8% (1 מתוך 36) | 1.9% (1 מתוך 54) | 1.9% (1 מתוך 54) | 4.4% (1 מתוך 23) | 4.4% (1 מתוך 23) | 666,480 ₪(50%) | 800,487 ₪(49%) | 986,395 ₪(50%) |
רמת רזים דרום, מגרשים 2061,2063-2071
יזם: שורש מגורים
דירות: 48, נרשמים: 6,016
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־666,480 ₪ (50%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בצפת היקף ההגרלה היה 48 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 6,016 משקי בית. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.26% (1 מתוך 391), בן מקום 2.8%, מילואים 1.9%, לוחם מילואים 1.9% ובן מקום שגם משרת מילואים 4.4%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,321,059 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־739,438 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,321,059 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
