ההגרלה נערכה ב־11.11.2024
דירה בהנחה בצור הדסה ב-2, הגרלה 2487
מחיר מטרה, הגרלה גדולה - ספטמבר 2024.
היזם: יעקב ומוטי קניג
בהגרלה הוגרלו 33 דירות ונרשמו אליה 14,058 משקי בית. המחיר הוא 16,670 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
צור הדסה, מבט מחורבת ג'וריש. צילום: Davidbena, CC BY-SA 4.0
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בצור הדסה.
43% פחות ממחיר השוק
* הערכה המבוססת על נתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בדירות 3 חדרים בעיר, לכן מחיר השוק הוא מחיר למ״ר מכל גדלי הדירות החדשות בעיר (21 עסקאות ב-24 החודשים האחרונים), כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,289,959 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 56,097 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
16,670 × 87.4
1,456,946 ₪
- 2.
מחיר הדירה לפי השווי המעודכן למ״ר
20,480 × 87.4
1,789,959 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה
1,456,946 × 0.75
1,092,709 ₪
- 4.
האם הפער עובר את התקרה של 500,000 ₪?
1,789,959 − 1,092,709
697,250 ₪ (מעל התקרה)
- 5.
ההנחה מוגבלת לתקרה
1,789,959 − 500,000
1,289,959 ₪
- 6.
מחיר סופי: לא יותר מהמחיר לפני הנחה
הסכום הנמוך מבין התוצאות בשלב 1 ובשלב הקודם
1,289,959 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,189,959 ₪
92% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,586,612 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,266,735 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 73311
- שם הפרויקט
- מגרשים 104-106
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 45/2024
- זכית הקבלן במכרז
- 20.5.2024
- דירות בפרויקט
- 66
- דירות לזכאים
- 33
- היתר
- החלטת ועדה (היתר בתנאים)
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־30.9.2024 עד 3.11.2024
- תאריך הגרלה
- 11.11.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 11 | 180 |
| מילואים | 6 | 3,196 |
| נכים | 1 | 2 |
הערות בתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) ב. 500,000 ₪ (בהתאם לישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 17,356 ₪ (ללא מע"מ) למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.