זכיתם? בשעה טובה! עכשיו מחכים להיתר הבניה ורק אחריו מגיעים בחירת הדירה והחוזה. בהמשך תצטרכו גם לדאוג למימון. לזוכים יש הקלה שיכולה לעזור: בתנאים מסוימים, את תקרת המשכנתא אפשר לחשב לפי שווי השוק של הדירה ולא לפי המחיר המוזל.
איך יודעים שזכיתם?
הודעת הזכיה מגיעה במייל מ־[email protected] וגם ב־SMS. בהודעה תראו באיזו הגרלה זכיתם, מי היזם ומה המקום שלכם בתור לבחירת הדירה. הנה דוגמה מהגרלה 2465 בכפר סבא, אחרי טשטוש הפרטים האישיים.
בדרך כלל הזוכים פותחים גם קבוצת וואטסאפ, שבה אפשר להכיר את השכנים לעתיד ולהתעדכן בהתקדמות הפרויקט.
למה אחרי הזכיה לפעמים לא קורה כלום?
כי ההרשמה להגרלה יכולה להיפתח עוד לפני שיש לפרויקט היתר בניה. היזם מזמן את הזוכים לכנס הסבר רק אחרי שהתקבל היתר מלא או היתר בתנאים. כלומר, הזכיה נותנת לכם מקום בתור, אבל לא תאריך לבחירת דירה. ההמתנה יכולה להיות ארוכה ובינתיים יתכן שתצטרכו לחדש את אישור הזכאות כמה פעמים.
איך עובד יום בחירת הדירות?
אחרי קבלת ההיתר, היזם מזמין אתכם לכנס זוכים וליום בחירת הדירות. סדר הבחירה נקבע לפי המספר הסידורי שקיבלתם בהגרלה: המספר הנמוך ביותר בוחר ראשון. לכל זוכה מוקצות עד 45 דקות.
שני בני הזוג צריכים להגיע. אם אחד מכם לא יכול, השני מגיע עם ייפוי כוח חתום ומאומת על ידי עורך דין וצילום של תעודת הזהות של מי שלא הגיע. אם שניכם לא יכולים, אפשר לשלוח מישהו אחר עם ייפוי כוח כזה. את הטופס של ייפוי הכוח מקבלים מהיזם עצמו או מעורך דין. קחו בחשבון שביום הבחירה היזם רשאי לבקש מקדמה של 2,000 ₪.
מה כתוב בחוזה ומה אפשר לשנות בו?
על החוזה חותמים בתוך 10 ימי עסקים מבחירת הדירה. חברת בקרה מטעם משרד השיכון מאשרת אותו מראש ואפשר לנהל עם היזם משא ומתן על סעיפיו.
אפשר למכור או להשכיר את הדירה?
להשכיר מותר, לפי משרד השיכון. כדי למכור צריך לחכות: 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים מיום ההגרלה, לפי המועד המוקדם מבין השניים.
איך מממנים את הדירה?
לפי בנק ישראל, משכנתא רגילה מוגבלת ל־75% ממחיר הדירה. לזוכים בתוכנית יש כאן יתרון, כי את תקרת המשכנתא אפשר לחשב לפי שווי השוק שקובע שמאי ולא לפי המחיר ששילמתם. ההקלה מותנית בתשלום של לפחות 100,000 ₪ מהון עצמי ובכך ששווי הדירה לא עולה על 2.1 מיליון ₪. כששווי השמאי גבוה יותר, החישוב נעשה לפי 2.1 מיליון ₪ או מחיר הרכישה, הגבוה מביניהם.
כמה הון עצמי תצטרכו ומה גובה המשכנתא שתוכלו לקבל? אפשר לבדוק במחשבון ההון העצמי. הוא מחשב את שניהם לפי הכללים של בנק ישראל לדירה בהנחה, על בסיס המחיר ושווי השוק של הדירה בכל הגרלה.