המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2026) מספר הדירות שהוגרלו: 399 דירות ב־5 פרויקטים בדרום מזרח. לכל פרויקט נרשמו עד 24,738 משקי בית והמחיר הוא 17,496 עד 18,297 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית דגן, פסל בכיכר במרכז הישוב. צילום: ישראל פרקר, פיקיוויקי, CC BY 2.5
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
6% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,950,758 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,500,273 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 109,415 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-5 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבית דגן. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2748 | דרום מזרח, מגרשים 405,407 | גיא ודורון לוי | 91בני מקום 18מילואים 23לוחמים 22 | 24,738בני מקום 423מילואים 6,321 | 0.12% (1 מתוך 858) | 4.2% (1 מתוך 24) | 0.48% (1 מתוך 208) | 0.92% (1 מתוך 110) | 4.5% (1 מתוך 23) | 5% (1 מתוך 21) | 959,584 ₪(38%) | 823,082 ₪(30%) | 810,858 ₪(26%) | |
| 2747 | דרום מזרח, 221-222,226-227,230-231,237-238,302,313,404-405 | גרופית | 98בני מקום 19מילואים 25לוחמים 24 | 24,625בני מקום 414מילואים 6,290 | 0.13% (1 מתוך 797) | 4.5% (1 מתוך 23) | 0.52% (1 מתוך 191) | 1.00% (1 מתוך 101) | 4.9% (1 מתוך 21) | 5.4% (1 מתוך 19) | 921,322 ₪(37%) | 774,532 ₪(28%) | 752,721 ₪(24%) | |
| 2749 | דרום מזרח, מגרשים 300,302,404,408 | פרץ לוזון | 79בני מקום 15מילואים 20לוחמים 19 | 24,580בני מקום 421מילואים 6,294 | 0.10% (1 מתוך 956) | 3.5% (1 מתוך 29) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.80% (1 מתוך 126) | 3.8% (1 מתוך 27) | 4.2% (1 מתוך 24) | 971,135 ₪(39%) | 837,739 ₪(30%) | 828,409 ₪(26%) | |
| 2751 | דרום מזרח, מגרשים 314,409 | י.ח. דמרי | 65בני מקום 13מילואים 16לוחמים 16 | 24,332בני מקום 415מילואים 6,258 | 0.08% (1 מתוך 1,183) | 3.1% (1 מתוך 33) | 0.34% (1 מתוך 294) | 0.66% (1 מתוך 152) | 3.3% (1 מתוך 30) | 3.6% (1 מתוך 28) | 937,204 ₪(37%) | 794,685 ₪(29%) | 776,854 ₪(25%) | |
| 2750 | דרום מזרח, מגרשים 226,227,237,238 | מגידו י.ק. יזום | 66בני מקום 13מילואים 17לוחמים 16 | 24,231בני מקום 417מילואים 6,227 | 0.09% (1 מתוך 1,176) | 3.1% (1 מתוך 33) | 0.36% (1 מתוך 279) | 0.68% (1 מתוך 148) | 3.3% (1 מתוך 31) | 3.6% (1 מתוך 28) | 901,108 ₪(36%) | 748,883 ₪(27%) | 722,007 ₪(23%) |
דרום מזרח, מגרשים 405,407
יזם: גיא ודורון לוי
דירות: 91, נרשמים: 24,738
דרום מזרח, 221-222,226-227,230-231,237-238,302,313,404-405
יזם: גרופית
דירות: 98, נרשמים: 24,625
דרום מזרח, מגרשים 300,302,404,408
יזם: פרץ לוזון
דירות: 79, נרשמים: 24,580
דרום מזרח, מגרשים 314,409
יזם: י.ח. דמרי
דירות: 65, נרשמים: 24,332
דרום מזרח, מגרשים 226,227,237,238
יזם: מגידו י.ק. יזום
דירות: 66, נרשמים: 24,231
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־937,204 ₪ (37%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבית דגן היקף ההגרלה היה 399 דירות ב-5 פרויקטים ונרשמו עד 24,738 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.52% (1 מתוך 192), בן מקום 18%, מילואים 2.1%, לוחם מילואים 4% ובן מקום שגם משרת מילואים 20%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 94% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,950,758 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,500,273 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. בחתימה על החוזה משלמים בדרך כלל 7% מהמחיר מהכיס, כאן 109,415 ₪, עוד לפני המשכנתא. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
