המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - ספטמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 192 דירות ב־6 פרויקטים בב-2. לכל פרויקט נרשמו עד 14,550 משקי בית והמחיר הוא 16,164 עד 16,670 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
צור הדסה, מבט מחורבת ג'וריש. צילום: Davidbena, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
8% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,534,083 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,266,735 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-6 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בצור הדסה. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2485 | ב-2, מגרשים 100-103 | יעקב ומוטי קניג | 44בני מקום 15מילואים 8לוחמים 0 | 14,550בני מקום 186מילואים 3,263 | 0.14% (1 מתוך 723) | 8.1% (1 מתוך 13) | 0.38% (1 מתוך 261) | 0.38% (1 מתוך 261) | 8.4% (1 מתוך 12) | 8.4% (1 מתוך 12) | 1,016,173 ₪(45%) | 1,112,167 ₪(39%) | 1,240,209 ₪(36%) | |
| 2486 | ב-2, מגרשים 107-108,114-115, 121,122, | גיא ודורון לוי | 41בני מקום 14מילואים 8לוחמים 0 | 14,158בני מקום 183מילואים 3,219 | 0.13% (1 מתוך 781) | 7.7% (1 מתוך 13) | 0.38% (1 מתוך 266) | 0.38% (1 מתוך 266) | 7.9% (1 מתוך 13) | 7.9% (1 מתוך 13) | 1,006,994 ₪(44%) | 1,100,521 ₪(39%) | 1,226,262 ₪(36%) | |
| 2488 | ב-2, מגרשים 116-118, 109-111 | גיא ודורון לוי | 32בני מקום 11מילואים 6לוחמים 0 | 14,095בני מקום 182מילואים 3,196 | 0.10% (1 מתוך 1,001) | 6.1% (1 מתוך 17) | 0.29% (1 מתוך 348) | 0.29% (1 מתוך 348) | 6.3% (1 מתוך 16) | 6.3% (1 מתוך 16) | 1,064,851 ₪(47%) | 1,173,934 ₪(41%) | 1,314,173 ₪(39%) | |
| 2487 | ב-2, מגרשים 104-106 | יעקב ומוטי קניג | 33בני מקום 11מילואים 6לוחמים 0 | 14,058בני מקום 180מילואים 3,196 | 0.11% (1 מתוך 932) | 6.2% (1 מתוך 17) | 0.29% (1 מתוך 340) | 0.29% (1 מתוך 340) | 6.3% (1 מתוך 16) | 6.3% (1 מתוך 16) | 976,776 ₪(43%) | 1,062,178 ₪(37%) | 1,186,345 ₪(35%) | |
| 2489 | ב-2, מגרשים 119, 120, 112-113 | ברזאני | 22בני מקום 7מילואים 4לוחמים 0 | 14,027בני מקום 183מילואים 3,179 | 0.07% (1 מתוך 1,395) | 3.9% (1 מתוך 26) | 0.20% (1 מתוך 507) | 0.20% (1 מתוך 507) | 4% (1 מתוך 26) | 4% (1 מתוך 26) | 1,061,860 ₪(47%) | 1,170,139 ₪(41%) | 1,309,629 ₪(39%) | |
| 2490 | ב-2, מגרשים 123-126,136-139 | גשרים מונוליט | 20בני מקום 7מילואים 4לוחמים 0 | 13,962בני מקום 182מילואים 3,175 | 0.06% (1 מתוך 1,733) | 3.9% (1 מתוך 26) | 0.18% (1 מתוך 545) | 0.18% (1 מתוך 545) | 4% (1 מתוך 26) | 4% (1 מתוך 26) | 1,063,923 ₪(47%) | 1,172,757 ₪(41%) | 1,312,763 ₪(39%) |
ב-2, מגרשים 100-103
יזם: יעקב ומוטי קניג
דירות: 44, נרשמים: 14,550
ב-2, מגרשים 107-108,114-115, 121,122,
יזם: גיא ודורון לוי
דירות: 41, נרשמים: 14,158
ב-2, מגרשים 116-118, 109-111
יזם: גיא ודורון לוי
דירות: 32, נרשמים: 14,095
ב-2, מגרשים 104-106
יזם: יעקב ומוטי קניג
דירות: 33, נרשמים: 14,058
ב-2, מגרשים 119, 120, 112-113
יזם: ברזאני
דירות: 22, נרשמים: 14,027
ב-2, מגרשים 123-126,136-139
יזם: גשרים מונוליט
דירות: 20, נרשמים: 13,962
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־1,016,173 ₪ (45%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בצור הדסה היקף ההגרלה היה 192 דירות ב-6 פרויקטים ונרשמו עד 14,550 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 0.64% (1 מתוך 157), בן מקום 36%, מילואים 1.8%, לוחם מילואים 1.8% ובן מקום שגם משרת מילואים 36%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 2,100,000 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 92% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,534,083 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 2,266,735 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
