ההגרלה נערכה ב־25.2.2024
מחיר למשתכן בצפת רמת רזים דרום, הגרלה 2371
מחיר למשתכן, הגרלה גדולה - דצמבר 2023.
היזם: עמרם אברהם
בהגרלה הוגרלו 41 דירות ונרשמו אליה 8,189 משקי בית. המחיר הוא 11,621 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
צפת, מבט על העיר והרי הגליל. צילום: דוידי ורדי, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בצפת.
23% פחות ממחיר השוק
* הערכה המבוססת על נתונים רחבים יותר. אין מספיק עסקאות בדירות 3 חדרים בעיר, לכן מחיר השוק הוא מחיר למ״ר מכל גדלי הדירות החדשות בעיר (106 עסקאות ב-24 החודשים האחרונים), כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,015,666 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 44,168 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 9,848 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
11,621 × 87.4
1,015,666 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
10% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
915,666 ₪
90% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,321,059 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 90% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,220,888 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,321,059 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 46487
- שם הפרויקט
- רמת רזים דרום
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 101/2020
- זכית הקבלן במכרז
- 16.8.2020
- דירות בפרויקט
- 82
- דירות לזכאים
- 41
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־26.12.2023 עד 13.2.2024
- תאריך הגרלה
- 25.2.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 20 | 952 |
| מילואים | 0 | 587 |
| נכים | 1 | 10 |
הערות בתנאי הפרויקט
הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.