ההגרלה נערכה ב־10.4.2024
מחיר למשתכן בחריש מע"ר אור המיזרח, הגרלה 2392
מחיר למשתכן.
היזם: ליאם נחמיאס
בהגרלה הוגרלה דירה אחת ונרשמו אליה 16,872 משקי בית. המחיר הוא 9,852 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
חריש, שכונות חדשות בעיר. צילום: שלמה רודד, פיקיוויקי, CC BY 2.5
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בחריש.
24% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-33 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2024 ואילך בשנה האחרונה, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 861,034 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 37,444 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 8,349 ₪
- מענק
- 40,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
9,852 × 87.4
861,034 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
12% מהמחיר בחוזה
משכנתא
761,034 ₪
88% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,139,654 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,014,711 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,139,654 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 45105
- שם הפרויקט
- אור המיזרח
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 130/2016
- זכית הקבלן במכרז
- 12.12.2016
- דירות בפרויקט
- 243
- דירות לזכאים
- 186
- היתר
- היתר מלא עבור 243 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- (להגרלה 1686)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־10.3.2024 עד 3.4.2024
- תאריך הגרלה
- 10.4.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 1 | 86 |
| נכים | 0 | 5 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דירה | 15,519 | 70 |
| משפרי דיור | 1,353 | 16 |
דירות שנותרו
- דירת 5 חדרים אחת, דירת גן: החל מ-2,044,473 ₪
הערות בתנאי הפרויקט
לידיעתכם, נותרה דירת גן 5 חדרים - במחיר: החל מ-2,044,473 ₪ לתשומת ליבכם מספר הדירות המוגרלות לבני מקום אינו סופי, צוות ההגרלות רשאי להחליט על הקטנת מספר הדירות המוגרלות לבני מקום, והעברת היתרה שהוקטנה להגרלה מיוחדת, וזאת כאשר מספר הנרשמים בני המקום אשר זכאים להשתתף בהגרלה, קטן ממספר הדירות שהוקצו לבני מקום. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל. לפיכך לא יחולו על הגרלה זו הוראות תקנון הגרלת מחיר למשתכן בענין המועדים לזימון לבחירת דירות לאחר ביצוע ההגרלה. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.