ההגרלה נערכה ב־5.1.2026
מחיר למשתכן באופקים אתר 15, הגרלה 2667
מחיר למשתכן.
היזם: י.ח. דמרי
בהגרלה הוגרלו 18 דירות ונרשמו אליה 25,091 משקי בית. המחיר הוא 6,844 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
אופקים, הגשר הבריטי מעל נחל אופקים. צילום: Amirber, CC BY-SA 3.0
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה באופקים.
10% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-402 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2024 ואילך בשנה האחרונה, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 598,166 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 26,013 ₪
- מענק
- 60,000 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
6,844 × 87.4
598,166 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
17% מהמחיר בחוזה
משכנתא
498,166 ₪
83% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 666,464 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־664,221 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 666,464 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 66927
- שם הפרויקט
- אתר 15
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 515/2018
- זכית הקבלן במכרז
- 30.12.2019
- דירות בפרויקט
- 166
- דירות לזכאים
- 44
- היתר
- היתר מלא
ההגרלה
- סוג הגרלה
- (להגרלה 1500)
- זכאות
- חסרי דיור ומשפרי דיור
- הרשמה
- מ־8.12.2025 עד 28.12.2025
- תאריך הגרלה
- 5.1.2026
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 10 | 783 |
| נכים | 0 | 7 |
| נרשמים | מהם בני מקום | |
|---|---|---|
| חסרי דירה | 24,347 | 717 |
| משפרי דיור | 744 | 66 |
הערות בתנאי הפרויקט
נותרו דירות: 4 חדרים – מחיר החל מ- 773,828 ₪, 3 חדרים - מחיר החל מ- 656,636 ₪ המחירים המחייבים הם המחירים המופיעים אצל הקבלן ובהתאם לתנאי המכרז.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.