ההגרלה נערכה ב־22.7.2026
דירה בהנחה בבית שמש שכונות ה'-1 ה'-2, הגרלה 2678
מחיר מטרה, הגרלה גדולה - מאי 2026.
היזם: סלם יעקב
בהגרלה הוגרלו 93 דירות ונרשמו אליה 12,666 משקי בית. המחיר הוא 21,773 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית שמש, מבט מבית ג'מאל. צילום: Davidbena, CC BY-SA 4.0
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בבית שמש.
28% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-70 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2024 ואילך בשנה האחרונה, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 1,427,244 ₪
- מס רכישה
- 0 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 62,067 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת דירה בהנחה
- 1.
מחיר לפני הנחה
21,773 × 87.4
1,902,992 ₪
- 3.
מחיר אחרי 25% הנחה (עד 550,000 ₪)
1,902,992 × 0.75
1,427,244 ₪
- 6.
מחיר סופי
המחיר משלב 3
1,427,244 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
100,000 ₪
7% מהמחיר בחוזהמימון גבוה
משכנתא
1,327,244 ₪
93% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,994,937 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
- זו משכנתא בשיעור מימון גבוה: 93% מהמחיר בחוזה. ההחזר החודשי גבוה בהתאם והבנק רשאי שלא לאשר את ההלוואה. ההון העצמי המוצג הוא המינימום המותר לפי כללי בנק ישראל וכדאי להיערך לסכום גבוה יותר.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־1,769,658 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,994,937 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 78239
- שם הפרויקט
- מגרש 205
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 474/2024
- זכית הקבלן במכרז
- 31.12.2025
- דירות בפרויקט
- 116
- דירות לזכאים
- 93
- היתר
- טרם הוגשה בקשה להיתר
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־25.5.2026 עד 22.6.2026
- תאריך הגרלה
- 22.7.2026
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 18 | 3,568 |
| מילואים | 23 | 1,169 |
| לוחמים | 23 | 1,025 |
| נכים | 3 | 11 |
הערות בתנאי הפרויקט
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה: 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) עד 550,000 ₪ ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ) מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה . הבהרה : ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה .
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.