המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - אוגוסט 2025) מספר הדירות שהוגרלו: 218 דירות ב־6 פרויקטים בפסגת רמות ורקפות. לכל פרויקט נרשמו עד 12,803 משקי בית והמחיר הוא 11,286 עד 12,504 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
באר שבע, מבט על העיר. צילום: Yonatan Dodin, CC BY 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
14% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,499,325 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־853,124 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,499,325 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-6 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בבאר שבע. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2595 | פסגת רמות, מגרשים 101-104 | י.ח. דמרי | 61בני מקום 12מילואים 12לוחמים 9 | 12,803בני מקום 3,161מילואים 2,610 | 0.24% (1 מתוך 410) | 0.46% (1 מתוך 218) | 0.70% (1 מתוך 142) | 1.1% (1 מתוך 89) | 0.92% (1 מתוך 109) | 1.3% (1 מתוך 75) | 759,482 ₪(51%) | 525,324 ₪(33%) | 588,284 ₪(30%) | |
| 2596 | פסגת רמות, מגרשים 121A,123A | ארז אלון | 58בני מקום 11מילואים 12לוחמים 8 | 12,352בני מקום 3,139מילואים 2,495 | 0.25% (1 מתוך 397) | 0.44% (1 מתוך 228) | 0.73% (1 מתוך 137) | 1.1% (1 מתוך 89) | 0.92% (1 מתוך 109) | 1.3% (1 מתוך 76) | 759,559 ₪(51%) | 525,324 ₪(33%) | 588,284 ₪(30%) | |
| 2597 | פסגת רמות, מגרשים 133-134 | אחים אוזן | 35בני מקום 7מילואים 7לוחמים 5 | 12,222בני מקום 3,127מילואים 2,469 | 0.15% (1 מתוך 676) | 0.27% (1 מתוך 366) | 0.43% (1 מתוך 232) | 0.69% (1 מתוך 146) | 0.56% (1 מתוך 180) | 0.81% (1 מתוך 124) | 759,482 ₪(51%) | 525,193 ₪(33%) | 588,127 ₪(30%) | |
| 2599 | פסגת רמות, מגרש 115A | י.ח. דמרי | 23בני מקום 4מילואים 5לוחמים 3 | 12,197בני מקום 3,132מילואים 2,482 | 0.11% (1 מתוך 934) | 0.17% (1 מתוך 591) | 0.31% (1 מתוך 325) | 0.46% (1 מתוך 218) | 0.37% (1 מתוך 270) | 0.52% (1 מתוך 192) | 759,404 ₪(51%) | 524,931 ₪(33%) | 587,814 ₪(30%) | |
| 2598 | פסגת רמות, פסגת רמות 112-113 | ארז אלון | 28בני מקום 5מילואים 5לוחמים 4 | 12,055בני מקום 3,095מילואים 2,453 | 0.14% (1 מתוך 739) | 0.22% (1 מתוך 450) | 0.34% (1 מתוך 295) | 0.54% (1 מתוך 184) | 0.43% (1 מתוך 235) | 0.63% (1 מתוך 159) | 759,482 ₪(51%) | 525,324 ₪(33%) | 588,284 ₪(30%) | |
| 2600 | רקפות, מגרש 7020 | מוטיב החזקות | 13בני מקום 2מילואים 3לוחמים 1 | 11,639בני מקום 2,978מילואים 2,357 | 0.07% (1 מתוך 1,451) | 0.10% (1 מתוך 983) | 0.20% (1 מתוך 510) | 0.25% (1 מתוך 401) | 0.23% (1 מתוך 437) | 0.28% (1 מתוך 355) | 679,658 ₪(45%) | 525,716 ₪(33%) | 588,754 ₪(30%) |
פסגת רמות, מגרשים 101-104
יזם: י.ח. דמרי
דירות: 61, נרשמים: 12,803
פסגת רמות, מגרשים 121A,123A
יזם: ארז אלון
דירות: 58, נרשמים: 12,352
פסגת רמות, מגרשים 133-134
יזם: אחים אוזן
דירות: 35, נרשמים: 12,222
פסגת רמות, מגרש 115A
יזם: י.ח. דמרי
דירות: 23, נרשמים: 12,197
פסגת רמות, פסגת רמות 112-113
יזם: ארז אלון
דירות: 28, נרשמים: 12,055
רקפות, מגרש 7020
יזם: מוטיב החזקות
דירות: 13, נרשמים: 11,639
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־759,482 ₪ (51%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבאר שבע היקף ההגרלה היה 218 דירות ב-6 פרויקטים ונרשמו עד 12,803 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.00% (1 מתוך 101), בן מקום 1.7%, מילואים 2.8%, לוחם מילואים 4.3% ובן מקום שגם משרת מילואים 3.5%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,499,325 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־853,124 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,499,325 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
