המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - ספטמבר 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 275 דירות ב־5 פרויקטים במערבית שלב ב. לכל פרויקט נרשמו עד 7,319 משקי בית והמחיר הוא 7,357 עד 7,368 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
בית שאן, מבט מהאוויר על העתיקות והעיר. צילום: AVRAHAM GRAICER, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
100,000 ₪
21% מהמחיר בחוזה
בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,103,448 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־510,623 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,103,448 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות באחד מ-5 הפרויקטים בעיר בהגרלה האחרונה, למי שנרשם לכולם. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
פרויקט אחד בבית שאן פתוח להרשמה עד יום ראשון 15.11 בשעה 23:59
נשארו 7 ימים. הסיכוי עוד ישתנה עד הסגירה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2763 ל־1301 · | קרית החינוך, קרית החינוך | אברהם אליהו ובניו | 2בני מקום 0מילואים 0לוחמים 0 | 4,891בני מקום 265מילואים 0 | 0.04% (1 מתוך 2,446) | 0.04% (1 מתוך 2,446) | 0.04% (1 מתוך 2,446) | 0.04% (1 מתוך 2,446) | 0.04% (1 מתוך 2,446) | 0.04% (1 מתוך 2,446) | 681,638 ₪(62%) | 753,465 ₪(58%) | 630,267 ₪(50%) |
קרית החינוך, קרית החינוך
יזם: אברהם אליהו ובניו
ל־1301 ·דירות: 2, נרשמים: 4,891
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־620,481 ₪ (56%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בבית שאן היקף ההגרלה היה 275 דירות ב-5 פרויקטים ונרשמו עד 7,319 משקי בית לפרויקט. הסיכוי לזכות באחד הפרויקטים, למי שנרשם לכולם: כללי 1.3% (1 מתוך 78), בן מקום 20%, מילואים 5.9%, לוחם מילואים 5.9% ובן מקום שגם משרת מילואים 24%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־100,000 ₪. בנק ישראל דורש להביא לפחות 100,000 ₪ מהכיס. את השאר המשכנתא יכולה לכסות, כי היא מחושבת לפי שווי של 1,103,448 ₪ ולא לפי המחיר בחוזה. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־510,623 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 1,103,448 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
