המחירים בהגרלות מחיר למשתכן ודירה בהנחה בעיר, החיסכון לעומת מחיר השוק והסיכוי שלכם לזכות.
בהגרלה האחרונה (הגרלה גדולה - מאי 2024) מספר הדירות שהוגרלו: 81 דירות בפרויקט אחד בק. שלום-מתחם ברנר. לפרויקט נרשמו 29,443 משקי בית והמחיר הוא 23,650 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
תל אביב-יפו, קו הרקיע מעל נתיבי איילון. צילום: Ynhockey, CC BY-SA 4.0
דירה חדשה בהגרלה האחרונה, מול דירה חדשה בשוק.
491,975 ₪
24% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 5,240,828 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
לחשב את ההון העצמי עם הנתונים שלכםהסיכוי לזכות בפרויקט היחיד בעיר בהגרלה האחרונה. לוחמי מילואים, משרתי מילואים ובני מקום משתתפים תחילה בהגרלות על המכסות שלהם. מי שלא זכו בהן ממשיכים להגרלה הכללית.
אין כרגע הגרלה פתוחה להרשמה בתל אביב -יפו. 5 פרויקטים בערים אחרות פתוחים עכשיו להרשמה.
| שכונה | יזם | הנחה ל־4 חד׳ | הנחה ל־5 חד׳ | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2399 | ק. שלום-מתחם ברנר, מגרשים 101 | אלעד ישראל מגורים | 81בני מקום 28מילואים 16לוחמים 0 | 29,443בני מקום 8,715מילואים 5,565 | 0.14% (1 מתוך 740) | 0.40% (1 מתוך 249) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.42% (1 מתוך 237) | 0.69% (1 מתוך 146) | 0.69% (1 מתוך 146) | 3,173,852 ₪(61%) | 4,013,033 ₪(60%) | 4,500,333 ₪(59%) |
ק. שלום-מתחם ברנר, מגרשים 101
יזם: אלעד ישראל מגורים
דירות: 81, נרשמים: 29,443
בהגרלה האחרונה, דירת 3 חדרים זולה בכ־3,173,852 ₪ (61%) מחציון המחיר של דירה חדשה בעיר.
בהגרלה האחרונה בתל אביב -יפו היקף ההגרלה היה 81 דירות בפרויקט אחד ונרשמו 29,443 משקי בית. הסיכוי לזכות בו: כללי 0.14% (1 מתוך 740), בן מקום 0.40%, מילואים 0.42%, לוחם מילואים 0.42% ובן מקום שגם משרת מילואים 0.69%.
לדירת 3 חדרים בהגרלה האחרונה נדרש הון עצמי של כ־491,975 ₪. הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא. הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 5,240,828 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי. מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
המחיר האמיתי המוצג באתר כולל את המחיר בחוזה, מס הרכישה וההצמדה למדד תשומות הבניה. הפירוט המלא בעמוד "איך חישבנו".
מחיר השוק מבוסס על חציון המחיר למ״ר בעסקאות בדירות חדשות באותה עיר ובאותו מספר חדרים, לפי נתוני רשות המסים. נבדקים 12 החודשים האחרונים שהדיווח עליהם מלא. אם חסרות עסקאות, מרחיבים את בסיס ההשוואה לתקופה ארוכה יותר, לגדלים נוספים או לישובים סמוכים.
