ההגרלה נערכה ב־17.7.2024
מחיר למשתכן בתל אביב -יפו ק. שלום-מתחם ברנר, הגרלה 2399
מחיר למשתכן, הגרלה גדולה - מאי 2024.
היזם: אלעד ישראל מגורים
בהגרלה הוגרלו 81 דירות ונרשמו אליה 29,443 משקי בית. המחיר הוא 23,650 ₪ למ״ר כולל מע״מ.
תל אביב-יפו, קו הרקיע מעל נתיבי איילון. צילום: Ynhockey, CC BY-SA 4.0
כמה חוסכים לעומת מחיר השוק?
דירת 3 חדרים טיפוסית בפרויקט, מול דירה חדשה בתל אביב -יפו.
61% פחות ממחיר השוק
מחיר השוק הוא חציון המחיר למ״ר ב-518 עסקאות בדירות 3 חדרים שנבנו משנת 2024 ואילך בשנה האחרונה, כפול 80 מ״ר.
המחיר האמיתי
- מחיר בחוזה
- 2,066,975 ₪
- מס רכישה
- 3,088 ₪
- הצמדה למדד תשומות הבניה
- 89,887 ₪
- אחרי עדכון למדד, ללא מע״מ
- 20,042 ₪
איך חושב המחיר לדירת 3 חדרים טיפוסית
חישוב המחיר לפי נוסחת מחיר למשתכן
- 1.
מחיר הדירה: המחיר שפורסם כבר כולל את ההנחה
23,650 × 87.4
2,066,975 ₪
כמה הון עצמי צריך?
דירת 3 חדרים
הון עצמי
491,975 ₪
24% מהמחיר בחוזה
משכנתא
1,575,000 ₪
76% מהמחיר בחוזה
הבנק נותן משכנתא של עד 75% משווי של 2,100,000 ₪, כלומר 1,575,000 ₪. ההפרש בין סכום המשכנתא למחיר בחוזה הוא ההון העצמי שתצטרכו להביא.
- הסכום נכון אם השמאי של הבנק מעריך את הדירה ב־2,100,000 ₪ לפחות. הערכת השווי כאן מבוססת על מחיר השוק של דירה חדשה בעיר: 5,240,828 ₪. הערכה נמוכה יותר מגדילה את ההון העצמי.
- מס רכישה, הצמדה ועלויות נוספות אינם כלולים בסכום הזה.
פרטי הפרויקט
הפרויקט
- מספר מתחם
- 135
- שם הפרויקט
- מגרשים 101
- חברת בקרה
- אשד בקרה
- מכרז
- 374/2018
- זכית הקבלן במכרז
- 31.12.2018
- דירות בפרויקט
- 82
- דירות לזכאים
- 81
- היתר
- החלטת ועדה עבור 81 דירות
ההגרלה
- סוג הגרלה
- הגרלה ראשונה
- זכאות
- חסרי דיור
- הרשמה
- מ־27.5.2024 עד 8.7.2024
- תאריך הגרלה
- 17.7.2024
| דירות | נרשמים | |
|---|---|---|
| בני מקום | 28 | 8,715 |
| מילואים | 16 | 5,565 |
| נכים | 2 | 25 |
הערות בתנאי הפרויקט
מספר יח"ד המוצגות בהקצאה לבני מקום ולמשרתי מילואים הינו המספר המקסימלי, ותלוי במספר הזוכים בקבוצות הזכאות השונות. על פי הכללים שנקבעו בהחלטת המועצה. הבהרה: ההגרלה בפרויקט זה נעשית לצורך קביעת סדר הזוכים לבחירת הדירות בלבד, וטרם קבלת היתר בניה או היתר בניה בתנאים. הנתונים התכנוניים של דירות הפרויקט, לרבות מחירה הסופי של הדירה, יפורסמו לאחר קבלת היתר הבניה מרשויות התכנון, ואחר כך ישלחו לזוכים מועדים לזימון לבחירת דירות. יודגש כי האחריות לקבלת היתר הבניה מוטלת על יזם הפרויקט ולא על משרד הבינוי והשיכון ו/או רשות מקרקעי ישראל.. עם קבלת היתר הבניה או היתר הבניה בתנאים יזומנו הזוכים לבחור דירות. יובהר כי המחיר למ"ר, אינו כולל הצמדה למדד ככל וקיימת בהתאם לתנאי המכרז. יש לשים לב כי ההגרלות מתבצעות במסגרת מספר מסלולי מכרזים ( מחיר למשתכן, מחיר מופחת ומחיר מטרה) והמחיר והכללים המחייבים הם התנאים שהופיעו במכרז נשוא אותה הגרלה.
הנתונים מאתר ההרשמה של משרד הבינוי והשיכון. עודכן . שיטת החישוב של ההנחה וההון העצמי מוסברת בעמוד איך חישבנו. את כללי ההגרלה הסברנו במדריך איך עובדת הגרלת דירה בהנחה. את הסיכוי לזכות בכל עיר, לפי הסטטוס שלכם, אפשר לראות בעמוד סיכויי זכייה.