שמעתם על דירה בהנחה ולא בטוחים מאיפה מתחילים? זו תוכנית של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל, שמציעה דירות חדשות במחיר נמוך ממחיר השוק. כדי להשתתף צריך אישור זכאות בתוקף ואחריו נרשמים להגרלות. ההנחה יכולה להגיע למאות אלפי שקלים, אבל הסיכוי לזכות משתנה בין הערים ובין קבוצות הזכאות.
מה זה בעצם "דירה בהנחה"?
השם קצת מבלבל, אז נעשה סדר. "דירה בהנחה" הוא השם המשותף למסלולים מחיר מטרה, מחיר מופחת, מחיר למשתכן ודירה להשכיר. ברוב המסלולים הרעיון דומה: המדינה משווקת ליזמים קרקע בתנאים מוזלים ובתמורה הם מתחייבים למכור את הדירות לזכאים במחיר נמוך ממחיר השוק. יוצא הדופן הוא דירה להשכיר, מסלול שמציע דירות לשכירות לטווח ארוך למי שעומדים בקריטריונים.
הרבה אנשים עדיין קוראים לכל התוכנית "מחיר למשתכן". בפועל, לפי משרד השיכון, הסדרות של המסלול הזה בוטלו ונשארו בו רק הגרלות המשך על דירות שלא נמכרו. המסלול שפועל היום הוא מחיר מטרה, שנכנס לתוקף באוקטובר 2021.
איך נראית הדרך מהזכאות ועד הדירה?
אפשר לחלק את הדרך לכמה צעדים:
- בודקים שאתם זכאים. התנאי המרכזי הוא שלא היתה לכם דירה בשלוש השנים האחרונות, אבל יש עוד כמה תנאים שקל לשכוח. מי זכאי לדירה בהנחה
- מוציאים אישור זכאות דרך אחת מחברות ההרשמה ומחדשים אותו כל שנה. אישור זכאות: הנפקה וחידוש
- נרשמים להגרלות באתר ההרשמה של משרד השיכון. שימו לב שזכיה אחת מבטלת את כל יתר ההרשמות, אז סדר ההגרלות חשוב. איך עובדת הגרלת דירה בהנחה
- מבינים באיזו קבוצה אתם מתחרים. לנכים, למשרתי מילואים ולבני מקום יש מכסות נפרדות והן משפיעות מאוד על הסיכוי. סדר העדיפויות בהגרלה
- בודקים כמה ההנחה באמת שווה, כי המחיר שמופיע באתר ההגרלות לא אומר אותו דבר בכל מסלול. כמה ההנחה בכל מסלול
- אחרי הזכיה מחכים להיתר בניה, בוחרים דירה, חותמים על חוזה ומסדרים משכנתא. מה קורה אחרי הזכיה
כמה זה שווה בפועל?
החיסכון לעומת מחיר השוק יכול להגיע למאות אלפי שקלים. לצד זה, יש הגרלות שבהן אין פער לטובת הזוכים ולכן כדאי לבדוק כל פרויקט לפני שנרשמים. הסתכלו גם על הסיכוי שלכם: הוא משתנה בין הפרויקטים ובין קבוצות העדיפות.
צריך גם סבלנות. מהזכיה ועד המפתח יכולות לעבור כמה שנים, כי לרוב ההרשמה נפתחת עוד לפני שיש לפרויקט היתר בניה.
את הסיכוי המשוער שלכם לזכות ואת ההנחה ביחס למחיר השוק תמצאו לכל הגרלה פתוחה בעמוד השוואת ההגרלות. במדריך האם הגרלה מסוימת משתלמת הסברנו איך מחברים בין השניים ומחליטים אם להירשם.
לפני הכול, היכנסו לאזור האישי באתר ההרשמה ובדקו תחת "פרטים אישיים" עד מתי האישור שלכם בתוקף ובאילו ישובים אתם מוגדרים בני מקום. את הבדיקה הזו אפשר לעשות כבר היום, גם כשאין הגרלה פתוחה.
בהצלחה!